年终额度吃紧 银行房贷压力陡增

临近年底，银行房贷额度吃紧。“年底银行回笼资金，房贷压力增大，目前排队申请客户较多，年后银行冲量将有短期增长，然后将转入正常。” 近日，某城商行个贷部人士告诉《中国经营报》记者。

相关数据显示，2017年11月在全国35个城市533家银行中，有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较前月新增14家银行分（支）行。停贷银行数量占比达10.5%，较年初上升近9个百分点。

从区域来看，北京、深圳、广州等一线城市银行房贷压力更大，深圳暂停放贷银行数量居首，上海较为稳定，额度紧张成为年底部分银行暂停放贷的主要原因。

房贷市场收紧

据融360监测数据显示，2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。

与此同时，2017年1月以来，在全国35个城市533家银行分（支）行中，停贷银行分（支）行数由9家骤增至11月的56家，上升近9个百分点，增幅达522%。其中，截至11月份，全国533家银行分（支）行二套房停贷占比为11.63%。

相比之下，2017年房贷市场较往年更加趋紧。链家地产深圳区某销售经理表示，目前银行房贷额度确实比较紧张，国有大行相对稳定，区域性银行紧缩更大，或者直接停贷，或者对小的中介机构提高限制。

中原地产广州相关业务人士告诉记者，多数银行仍在正常接收房贷申请，停贷银行很少，但由于排队人数较多，且年底银行额度紧张，正常放款时间都要推到年后。

某城商银行深圳分行个贷部人士告诉记者，临近年底银行回笼资金，贷款额度非常紧张，虽然在正常接受申请，但目前排队的很多，放款基本都要等一两个月。

临近年底，在MPA（宏观审慎评估体系）、LCR（流动性覆盖率）等考核压力下，银行不得不提高备付水平，这对资金面将是严峻的考验。

融360房贷分析师李唯一表示，一方面，商业银行额度受限，尤其年底更为紧张；另一方面受资金成本的影响，目前银行吸收存款竞争加剧、同行拆借利率攀升等一系列因素皆导致房贷利率面临上行压力，进而压迫房贷市场收紧。

记者了解到，2017年受金融降杠杆影响及互联网金融的持续冲击，银行对吸收存款依赖度更高，与此同时其吸收存款的成本和难度也在上升，这也导致2017年银行贷款额度压力较往年更大。

央行最新公布的银行人民币信贷收支数据显示，部分银行存款总额2017年期间都曾出现下滑现象。其中，中资中小型银行5月份各项存款总额679802.03亿元，较上月减少285.55亿元；中资大型银行4月份各项贷款总额756266.81亿元，较上月减少8482.47亿元，10月份比上月也减少6057.87亿元。数据显示，中小型银行吸收存款额波动较小，中资大型银行以及全国性四大银行吸收存款额波动较大。