租房贷款是及时雨OR隐藏坑？银行新欢房租贷惹争议

租售同权刚喊起来，一向“嗅觉灵敏”的银行便闻风而动。

  近日，建设银行深圳分行携手招商、华润、万科等11家房地产企业“放大招”，推出5000余套长租房源，并发布首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”，对符合条件、有长租需求的个人发放，用于一次性支付租金等租房相关费用。

  作为一款带有“普惠”性质的贷款产品，这款贷款产品的门槛并不高。建行的客服人员告诉记者，只需要达到以下三个条件就可申请贷款：

  （1）月平均收入高于5000元或建设银行认可的客户；

  （2）境内居民最近须有连续3期及以上缴存社保或公积金记录，境外人士最近有6个月以上深圳居住证明；

  （3）个人信用记录良好。

  在贷款额度方面，按居贷的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍，保证贷款则不超过个人年收入的3倍，额度最高达100万元，贷款额度期限最长可达10年。

  “低门槛，高额度”，建行方面表示，“按居贷”业务意在通过银行信用稳定租赁关系，为百姓租住安居提供保障。但不少人却对此表示疑惑：租房都要加杠杆，这类人能还得起贷款吗？

  租房贷引争议

  一个人租不起房子，有可能去贷款租房吗？租金本身就是按月支付的，付不起房租你如何支付房租加利息？这样的贷款有必要吗？

  对于这个问题，业内外观点看法呈两极分化：

  乐观者认为，租房贷款是无房者的及时雨，将减小无房者的租房压力。

  如深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉就在近日撰文指出，租赁贷款一方面满足了租客一次性支付租金的融资需求，借助银行金融手段获得长期居住权；另一方面租客可以借助一次性付款方式，从房东处获取房租折扣，降低租赁成本，锁定未来较长时间内的租金水平。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时也表示，此类贷款也使个人在大城市租房的承受能力更强。由于大城市房租比较贵，尤其是对于一些高学历人才来说，租房的成本也会影响其在大城市发展的质量。

  严跃进预计，随着租赁需求释放，对购房市场也有很大的分流作用。更重要的是，后续租赁市场在租售同权等方面若有创新，那么自然会有较大的意义，对抑制房价也是有积极作用的。

  而悲观者却认为，租房贷其实是个“隐藏坑”，是房屋租赁市场的“校园贷”。“连租房也要贷款，能还得起贷款吗？”