半年增加2万亿！房贷已成上市银行“护城河”

近日，除宁波银行以外的17家A股上市银行相继发布2016年年中业绩报告。报告期内，17家上市银行新增个人住房按揭贷款19941.48亿元，个人住房按揭贷款余额达到135103.18亿元，较2015年初增长了17.32%。

大力发展个人住房贷款业务似乎已成为商业银行的共识。

在当前经济下行压力加大，不良贷款继续上升的势头下，商业银行普遍呈现出对低风险业务的偏好。大部分上市银行都瞄准了稳定、安全的个人住房按揭业务。部分上市银行则由于历史原因或自身战略更倾向于对公贷款业务或信用卡等零售金融业务。上市银行的战略选择由此呈现出了一定程度的分化。

猛增

17家上市银行发布的年中业绩报告显示，在存量方面，建设银行仍以31816.77亿元的巨大体量占据个人住房按揭贷款余额的榜首。工商银行、农业银行、中国银行次之，分别为28615.59亿元、22380.52亿元、21426.63亿元。五大行总计111116.62亿元。股份制商业银行方面，招商银行位居榜首，其个人住房按揭贷款余额为6069.45亿元，规模略逊于交通银行的6877.11亿元，兴业银行、浦发银行和光大银行分别以3922.07亿元、3379.51亿元和2318.6亿元紧随其后。17家公布半年业绩报告的上市银行中，南京银行和贵阳银行的个人住房按揭贷款余额最低，分别为305.74亿元与60.16亿元。

增量方面，除交通银行以外的四大国有银行仍然领跑全行业。建设银行以4077.82亿元独占鳌头。工商银行、农业银行与中国银行的增量亦保持在3000亿元以上。股份制商业银行中，招商银行是唯一一家增量超过千亿元的银行，达到了1157亿元，远远超过了交通银行833.54亿元的增量。同时，兴业银行、民生银行、浦发银行和中信银行的增量也都在700亿元以上。贵阳银行、平安银行、华夏银行与南京银行的增量垫底，分别为6.45亿元、36.48亿元、40.32亿元和84.92亿元。

各家银行在增速方面的表现与在存量和增量方面较为不同。民生银行的增量虽然仅有805.14亿元，但相较于2016年初却暴增了70%。中报显示，该行住房贷款占全部个人贷款的比重从年初的15.7%上升到了24.28%。股份制商业银行的平均增速要远高于五大行。其中，中信银行增速为48.7%;南京银行尽管只有84.92亿元的增量，但增速却达到了38.46%;兴业银行以31.47%的增速紧随南京银行。浦发银行、招商银行、光大银行均实现了20%以上的增速。五大行中，中国银行增速最高，为16.65%，工商银行最低，为13.53%。17家公布数据的上市银行中，华夏银行与平安银行增速垫底，分别仅为3.62%与7.94%。

除华夏银行外，各家银行在住房贷款上的增量与增速均远远超过往年。2015年上半年，五大行的增速保持在10%左右，分别为10.60%(农业银行)、9.89%(中国银行)、9.61%(建设银行)、9.09%(工商银行)和7.06%(交通银行);而到了2016年，这一幅度则上升到了15%。股份制商业银行方面，2015年，民生银行、招商银行与兴业银行的增速分别为27.31%、24.15%和14.21%。招商银行与兴业银行表现平稳，而民生银行则同比有大幅度上升。此外，中信银行的增速也从2015年的3.07%蹿升至2016年48.7%;华夏银行则从2015年的2.52%小幅增加至3.62%。

抉择

房贷猛增是今年上半年银行贷款增长的主要驱动因素。单以五大行来说，工商银行上半年各类贷款总计增长7438.51亿元，其中个贷增长3297.64亿元，房贷增长3453.62亿元。交通银行上半年各类贷款总计增长2617.5亿元，其中个贷增长946.89亿元，房贷增长833.54亿元。农业银行上半年各类贷款总计增长4859.2亿元，其中个贷增长3190.68亿元，房贷增长3110.34亿元。中国银行上半年各类贷款总计增长5924.15亿元，其中个贷增长3144.72亿元，房贷增长3058.82亿元。建设银行上半年各类贷款总计增长6527.37亿元，其中个贷增长4186.41亿元，房贷增长4077.82亿元。细查不难发现，房贷增量与个贷增量持平甚至超过。五大行总计投放各类贷款27366.73亿元，其中房贷就高达14534.14亿元。房贷占全部贷款的比重已经超过一半。对于工商银行来说，房贷增量甚至抵消了个贷萎缩对整体信贷的影响。

与天量房贷形成对照，各家银行给予房地产企业的开发贷却几乎没有增长。