沪楼市“金九”成色略不足 “银十”或迎爆发期

九月即将进入尾声，经历了中上旬量平价涨“蛰伏期”的上海楼市，又迎来政策利好，逐步迎来爆发期，“银十”交易市场可期。

近日，《中国经营报》记者走访上海楼市发现，不少开发商将在近期进行加推或者开盘，把握住利好行情，加快推盘。

据上海链家市场研究部数据显示，9月上半月上海商品住宅新增供应量为76万平方米，与8月上半月相比上涨2.7倍，几乎与8月全月供应量持平，与去年同期相比上涨41.5%;9月上半月成交量为61.1万平方米，与去年同期相比上涨92.4%;成交均价为28991元/平方米，与去年同期相比上涨14.4%。

“今年下半年的楼市是继续的向好，从市场来说，无论是刚需和改善型需求，基本的群众基础是在的。另一个重要原因来自于国家的政策利好，在这些优势叠加之下，以上海为代表的一线城市成绩可期。”

近日，中房协原副会长朱中一在2015《地产》品牌企业全球盛典“新常态下的‘新海派’居住观念”论坛上表示。

开发商踩点加快推盘入市

进入“金九”以来，上海楼市步入量平价涨的的短暂调整期，刚需改善项目仍为市场主角，但也不乏部分中高端项目突围。相对低迷的股票市场也分流出一部分购房者，9月下半场以来，楼市继续回暖，银十”已呈现出蓄势待发之势。

一份来自于易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交数据显示，9月上半场，监测城市新建商品住宅成交面积为576万平方米，环比8月前15天减少3%，同比增长33%。出现环比下跌，对此，业内分析师指出，市场出现环比下跌和9月初假期效应的干扰、购房节奏暂时性的放缓等有关。但随着下半场房企推盘节奏的加快，预计9月份全月仍会有环比正增长态势。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，在九月上半场的供应潮中，蛰伏了一段时间的中高端项目供应表现极为抢眼，不少中高端楼盘甚至以千套的新增供应量入市，其中表现较为抢眼的则是受到静安与闸北“拆二建一”政策影响的闸北区域。

在静安和闸北被“合并”的利好发酵下，闸北楼市无疑又成为了9月上海楼市的大热门。9月12日，踩着传统楼市旺季“金九”的时间节点，闸北某知名高端楼盘迎来了第三批房源的加推。不出意外，此次开盘再度告捷，项目一小时揽金10亿元。作为一直被称为“棚户王国”的闸北来说，与静安合并的消息无疑是重磅利好。随着上海城市改造的加速，闸北这一后起之秀大有崛起之势。在时下静安闸北“拆二建一”几成事实的前提下，闸北区域“地王”频出，不少楼盘实现在量价成交上“逆袭”。

当然，业内分析师理性指出：“尽管闸北区近年来也逐渐出现了一批高端楼盘，但是双方在经济发展、楼盘档次、商业配套等方面的落差还是存在的，这样的现实情况也就导致了相对发展滞后的闸北区部分业主产生了‘攀上枝头变凤凰’的心理，因而出现了涨价、惜售的情况。不过，两区合并如果仅仅停留于概念，对闸北的实质性影响相对有限的话，这种涨价、惜售的行情是难以持久的。”

“整个上海，2012到2014年成交最活跃的中高端住宅总价在600~800万元、1000~1200万元、1400~1500万元之间。于是就有了当初做小户型豪宅的考虑。”上述开发商内部人士向记者透露。