金融街转身高周转

在距离拿地将近一年的时间，金融街在广州的三个项目就要入市，如此高速果敢的背后，是金融街化解市场变幻及资金压力的主动应对。

值得注意的是2014年，金融街控股的净资本负债率上升30个百分点，达到了113%。

对此，克而瑞分析师沈晓玲表示，“负债率的上升将对金融街的销售形成比较大的压力，迫使它加大销售力度，金融街只能采取快速开发的方式来分散风险。”

广州首秀

“广州是金融街控股在城市开发中不可置疑的‘第一梯队’。希望未来在广州的业务中，住宅和商务地产各占半壁江山，在广州仍会继续拿地。”金融街控股副总经理郑周刚话音未落，金融街广州首个项目融穗澜湾就要开卖了。作为金融街在广州的首秀——融穗澜湾、融穗御府、融穗华府将分别于8、9、10三个月入市。最先入市的金融街融穗澜湾欲在番禺区打造120米超高层建筑。

去年7月24日，金融街以8亿元的底价拿下一宗番禺市桥江景宅地，该宗地块要求配建1万平方米保障房与无偿配建学校，如果把配建房的建安成本计算在内，折合楼面地价达到12234元/平方米。合富辉煌分析人员认为，再加上建安成本以及其他费用，项目推出市场售价需过2万元/平方米开发商才能实现盈利。

该项目售价几何，尚未得知，但据记者了解，融穗澜湾周边楼盘均价在1.2万~1.9万/平方米。“广州购房者趋于理性，刚需和改善型居多，购房者是否买账关键还要看性价比。”房价点评网高级分析师肖文晓表示，番禺区作为广州较为成熟的外围区域，已有众多房企扎根，近年来外地房企不惜代价在广州拿地，如果想要做好口碑，必须靠产品品质和销售的业绩。

同样，其在萝岗、荔湾紧接着推出的项目也有不少压力。9月金融街计划推出位于萝岗的融穗御府，这一区域作为广州的供货大户，万科、中海、雅居乐等早就已经大盘云集，这也就意味着金融街需要从众多品牌开发商中杀出一条血路。

而最受关注的荔湾区广钢新城项目融穗华府，预计10月入市。去年2月广钢新城第一批地块出让，金融街夺下其中一块，扣除安置房面积、不计安置房建设成本，折合楼面地价达到20337元/平方米。业内预估，区域新建住宅售价定在4万元/平方米才可以收回成本。暨南大学教授胡刚对于区域的销售情况并不看好，“广钢新城周边的楼价最高在2万元/平方米左右，新项目的入市价格已经接近发育成熟的珠江新城”，而区域的配套设施，估计要等到2019年地铁开通后才能初具规模。”

失意惠州

从北方远道而来的金融街在广州的大门外徘徊已久。早在2005年10月，金融街就以2.62亿元摘得惠州巽寮旅游度假区项目，这也是当时第一个进入惠州巽寮湾开发的外地开发商。资料显示，金融街巽寮湾项目规划用地29平方公里，是当时整个巽寮湾用地面积最大的房地产项目。按照最初规划，整个项目开发周期为8~12年，总投资额达到200亿元。当年，金融街控股对惠州巽寮湾项目抱有极大期待，立志要将其打造成为中国版的“马尔代夫”。

2011年7月，碧桂园惠州十里银滩开盘热销34亿元，这让不少对旅游地产跃跃欲试的同行们艳羡不已，而这也正式开启了惠州滨海旅游地产的黄金发展期。随即，包括富力、万科、合生创展、雅居乐地产在内的国内知名发展商纷纷加码惠州旅游地产。有数据显示，未来在十年以内，惠州整个区域内的旅游地产项目建筑规模将达到5000万平方米，总投资规模近3000亿元。

但赶了早场的金融街似乎错过了盛宴。根据金融街控股销售数据粗略统计，截至2013年，金融街·巽寮湾项目自2005年开发七年的总销售额不足30亿元。另据2014年报显示，惠州业绩下降幅度高达55.8%。

在170公里的巽寮湾海岸线上，金融街面临着巨大的竞争压力，早先就有报道称碧桂园十里银滩之所以能取得如此傲人的销售成绩，源于其大手笔的投放推广，抽调了华南区域大半销售精英，相较之下，大本营远在北京的金融街资源调动有限。

为了加快去化，这家傲娇的北方房企也曾喊出一年内去化4000套，然而效果并不明显。惠州并没有为金融街在广东开好头，但反而让金融街更加意识到必须寻找有实际市场需求和增长潜力的区域，一线城市更为保险。

转战一线，主动调整战略