万达香港挂牌平价开盘 王健林财富未超马云

王健林一家三口齐亮相（图片来自凤凰财经）

【中国经营网综合报道】万达商业今日（12月23日）赴港挂牌上市，募集资金约288亿港元（合计人民币230亿元），创港股年内最大IPO。今日开盘报48港元，以发行价开盘。按此前胡润的测算，若万达商业地产股价涨30%，王健林才超过马云成为内陆首富。按今早万达商业地产股价表现，王健林没能超越马云成为首富。

据腾讯财经报道，按胡润研究院发布最新统计称，若王健林想超越马云重夺中国首富宝座，则年底万达商业地产和万达院线上市成功后，其股价必须上涨30%以上。阿里巴巴上市第一天股价大涨38%。

未许及超额配售权，王健林现持有万达商业地产约51.1%股权，以昨日暗盘价收报48.2元计算，市值约1,102亿元，仍未能超越阿里巴巴创办人马云持有逾240亿美元（约1,860亿港元）市值股份，因此尚未能当上中国首富。

此外，万达旗下另一家公司—万达院线的A股首发申请已于11月28日过会。按照王健林夫妇在这两家公司的持股比例计算，他们的身家则将超过1300亿元。

招股说明书显示，万达商业此次IPO计划发售6亿股，以市场预估发行价48港元计算，公司在港募资的总额约288亿港元。在扣除承销费用、佣金以及估计开支之后，募资总额也在280亿港元左右。这一数字将超过12月10日在港上市的中广核，成为今年港交所最大规模的IPO。

另外，在完成上市之后，万达商业的总股本将达到44.748亿股，以发行价计算，其总市值则为1714亿元左右，这一估值大幅低于国际投行对其的估值。据了解，高盛、瑞信、汇丰、花旗等国际知名投行中多数对于万达商业的资产净值预期都超过3000亿人民币。

估值存在较大空间，万达商业因此获得了机构的热捧。按照上市流程，万达商业在12月15日就结束了在香港的公开发售。而在此之前，有参与配售的投行人士表示，除了此前披露的基石投资者，万达商业地产国际配售已经获得8倍超额认购。“主流券商云集，国际级投资者挤爆全场，争相认购，香港股市已经很久没这么热闹了。”该人士感慨。

据了解，万达商业地产此次上市带来的资产分别为长期投资的商业物业开发租赁、开发和销售物业及酒店经营，这三大板块也是投资者目前最为看好的资产。

据北京商报报道，王健林披露，已经成功进行了三次转型后，万达会在明年1月17日正式宣布第四次转型计划，未来文化、旅游、电子商务等将成为新万达的主营业务。

此外，在谈及海外计划时，王健林表示，万达有一个自己的战略目标，即到2020年收入做到6000亿元，其中至少20%要来自海外，目前在西班牙、美国、澳大利亚等已经有了自己的项目，未来万达海外的投资计划还将陆续推进。

“我们的团队也在寻找合适的项目，已经有了初步的目标。”王健林直言，万达的海外投资，最感兴趣的是娱乐、旅游和传媒，而不是传统的主业房地产和酒店等，未来的项目也都会围绕这些展开。

中国经营报此前报道称，12月13日， 在万达商业地产上市的关键时期，王健林做了题目是“房地产的‘新常态’”的演讲。王健林认为，中国的房地产行业不可能再呈现2012和2013年那种“疯牛”的状态，只有2014年的这一态势才是一个正常的、可持续的一个“新常态”。

在王健林看来，“中国房地产企业要想转型升级，成为百年企业，就得抓住这随后的十年机会，像万科、绿地那样争行业老大是没有意义的。”

万达商业地产作为国内最后一个站在公众投资者面前的大型房地产企业，未来的发展方向并不在于体量，究竟是要建200家还是1000家万达广场，而是要打造一种前所未有的商业地产模式。

而万达商业地产目前正处在商业模式的转型期，在今年8月份万达集团刚刚联合腾讯和百度成立的电子商务公司，虽然在上市前已经将35%的股权置入万达商业地产，但是目前该板块的业务仍旧处于孕育期，基于其完全不同于现有的互联网电子商务模式，市场还难以给出一个合理的估值。

业内人士指出，未来“新常态”下万达商业地产的转型之路还需要时间的考验。（编辑：禾田）