上海楼市魔幻与现实 千万豪宅遭“秒杀” 中介称有楼盘收取客户百万茶水费

本报实习记者 张孙明烁 记者 方超 刘颂辉 上海报道

千人抢千万元豪宅、百万元茶水费重现江湖、187轮竞逐“围标”地块……在进入2020年三伏天前夕，沪上房地产市场经历了一波火爆行情。

上海前滩板块的地王项目三湘印象名邸，单套房源的最高总价超过6000万元，开盘即售罄，955人抢142套房源，认筹率高达672.54%。不仅如此，东方公证处数据显示，上海前6月有25个项目认筹率超过100%，均价超过10万元/平方米的新盘比例超过30%。

7月以来，《中国经营报》记者实地走访森兰星河湾、百汇园、虹庐湾等沪上多个热门楼盘发现，有项目即使在工作日的晚上，依然有近十组顾客前来看房。尽管如此，在申城楼市热度不减的另一面，也暗藏“玄机”。

“为了跟客户要100万元的茶水费，都是捂盘不售的，”有熟悉徐汇区百汇园项目的中介人士向记者介绍称，存在收取茶水费操作的除了百汇园，还包括知名度颇高的浦东森兰星河湾。

7月16日，森兰星河湾的开发商上海外高桥集团股份有限公司（600648.SH，以下简称“外高桥集团”）对此否认称，该项目的销售阶段未与任何中介机构分销合作，是部分不良中介散布的“茶水费”虚假信息。

豪宅“日光”

“5月和6月是最忙最累的两个月，6月份连续外勤24天，开了6套房的单子，但是公司才排在第二名。”近两个月，从事房产销售工作的陈伟（化名）明显地感受到上海房地产市场变得越发活跃。

他告诉记者，自己从平均每月外勤12天到24天，原来平均每周带看3次，如今每天最少都要带看1次。

上海房地产市场的变化也直接体现在数据上，易居研究院数据显示，5月份，上海新建商品住宅成交面积环比增长73.1%，同比增长53.9%，成交量创近45个月新高，新房成交均价同比上涨14.6%，并出现高端盘热销的现象。进入6月，端午假期上海楼市迎来成交创十年新高的成绩，其中豪宅热卖程度有增无减。

在6月下旬，上海内环豪宅项目宝华城市之星“56套房源近50分钟里售罄”，中环豪宅项目前滩三湘印象已突破板块价格上限，达到12.15万元/平方米，并创下“千人摇”和“日光”奇观，新静安大宁板块的静安映项目开盘均价突破9万元/平方米，达到9.12万元/平方米。

记者走访苏河湾润府、宝华城市之星、百汇园、森兰星河湾、虹庐湾、季景铭郡等项目了解到，多个近日入市和刚开启认筹的项目，也为热度不减的上海豪宅市场“再添一把火”。

7月4日，位于浦东洋泾板块的豪宅项目尚海郦景94套房源共吸引915组意向认购客户，认筹比近10∶1。7月10日，该项目开盘即售罄，再次刷新纪录。

森兰星河湾售楼处的销售人员介绍，公司售楼处平均周末时段接待客户200～300人，另有消息称，目前该项目已接待验资客户2000组。7月8日认筹首日，记者实地探访发现，森兰星河湾项目推出217套156~239平方米的三居室至四居室，均价约7.95万元/平方米。为防止拥挤，开发商设了多道铁栅栏，在记者停留的半小时内，约50组客户前来认筹。现场工作人员表示：“如果不是因为许多客户需要临时补资料，今天要排很长时间的队。”

据外高桥集团官网信息显示，自7月8~12日，共计406组意向认购客户签订了《森兰星河湾名庭购房意向书》，其中400组客户具有参与开盘销售摇号资格。

上海大虹桥板块的虹庐湾项目也颇受市场关注。据该项目一名置业顾问介绍，售楼处开放首日接待了1000多组客户，在记者于工作日走访该项目时也发现，晚上7点还有7～8组客户前来看房。

与豪宅市场的火热遥相呼应的是土拍市场。据中指研究院数据显示，上海以1350.5亿元的出让金位居全国第二，同比上涨97%，涨幅位列全国第四。与此同时，记者查询了解到，上半年上海的纯宅地供应同比增加58%，卖出34幅宅地。

7月3日，此前卷入围标风波的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，在七大房企经过187轮竞拍后，被招商蛇口以溢价率28.4%、总价40.04亿元竞得。

冷热不均

但在沪上豪宅热卖、楼市热度渐起的当下，也有不少项目销售遇冷，典型的如长实集团旗下的高端项目高尚领域。

公开资料显示，《高逸尚城A6地块》（高·尚领域二期）在2020年4月开盘时，共有348套房源，认筹率低至3.16%，而截至7月16日，网上房地产网站显示，该项目仍有275套住宅处于可售状态。