京津冀超七成租赁房源集中于北京 市场仍存供需矛盾

58集团旗下58安居客房产研究院发布了一份《2018京津冀城市群租赁报告》，这份报告基于58同城、安居客、赶集网线上数据，覆盖了京津冀地区包括2个直辖市和11个地级市。

报告显示，京津冀城市群中，49.9%的租房需求集中在北京，天津、石家庄的租房需求分别占比14.1%和9.2%。这表明一线城市和直辖市的用工需求旺盛、城市配套和教育资源更集中，在人才吸引等方面的城市竞争优势也更为明显。

报告还反映出，京津地区的租房需求呈现出逐年上涨趋势，同比去年租房访问量上涨超三成。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，京津两地的生活成本、落户条件等差异依然较大， 天津的落户相比北京要容易很多，生活成本、购房压力也相对较小。而北京具有金融、文化、互联网产业优势，2017年第三产业位居直辖市第一，作为有着独特的资源优势的首都，北京依然是众多人才趋之若鹜的城市。

值得关注的是，天津的“海河英才”计划发布之后，大幅放宽落户条件，为加快聚集更多的优秀人才，降低了人才落户门槛，短时间内便吸引了不少在北京工作的人群关注。与此相对应的是北京地区限购不放松导致大量人群转向租房，从租房用户的访问量也可以看出北京的租房需求远高于天津。

报告数据显示，今年前8个月，京津冀城市群中租赁房源供应主要集中于北京、天津，两城租赁房源信息量占城市群的90%，其中，75.5%的租赁房源信息都位于北京。

京津冀城市群区域内的租赁房源面积多在90平方米以下，占比高达67.6%；近半数房源整套租金高于4500元/月，大部分位于北京。从租金来看，北京2018年平均月租金为78.2元/平方米，天津平均月租金为32.2元/平方米。

北京各区的租金差异较大，从市中心向外从高到低扩散，中心城区的平均月租金超过100元/平方米，而延庆、怀柔、密云则在30元/平方米左右，周边区域燕郊的平均月租金为21.5元/平方米，对于“北漂族”颇具吸引力。

与北京相似，天津各区的平均租金也呈现中心高、外围低的趋势，和平区月租金为51.6元/平方米，为天津全市最高，而周边的南开、河西等区月租金在30-40元/平方米。

今年8月开始，关于自如、相寓、蛋壳公寓等长租公寓品牌恶意抢房、推高房价的讨论一直未停歇。