上海楼市住宅供应再现零供应 多盘认筹被按“暂停键”

毛中楠，杨玲玲

经历5月末的销量冲高后，上海楼市6月初出现回落。据上海中原地产数据显示，上周(6.4~6.10)新建商品住宅成交面积11.02万平方米，环比减少26.84%，供应方面，再度出现零供应。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：月初低开符合预期，并且起步超过10万平方米，是比较稳定的量。“同时，近期外部环境有较大干扰因素存在，一些买房摇号的城市出现乱象，违背摇号的初衷。短期可能对上海新盘供应节奏产生一定影响。加上6月本就是淡季，预计后续成交或还有向下滑落的可能，本月成交再度缩水或是大概率事件。”

近日，《中国经营报》记者走访沪上多个已获得住宅预售证的新房项目发现，金地玺湾、复兴珑御等原定认筹时间延迟，何时重启认筹需等政府部门通知。同时，高端项目上海长滩销售人员表示，政府暂缓了预售证发放，认筹工作亦有所延迟。

地王项目一直备受业界关注。记者采访中了解到，龙湖地产位于上海市嘉定区的地王项目龙湖天璞已在近日领取预售许可证。不过，龙湖地产上海公司有关负责人表示：“预售证已经领到，但是项目的认筹尚未启动，具体时间需等政府部门通知。”

多楼盘认筹工作被“暂停”

上海中原地产研究报告显示，近期中高端产品进入稳定签约期，成交排名前十榜单中保持较高比例，上周有4个项目是均价超过6万元/平方米的中高端项目。值得关注的是，尽管中低价项目排名靠前，但是成交量都没有超过百套。可见远郊区域尽管价格上有优势，但吸引力有所减弱。

近日，记者走访沪上多个已获得住宅预售证的新房项目发现，认筹工作被按下“暂停键”。

6月9日，记者联系上海市松江区泗泾板块新房项目金地玺湾，项目销售人员表示：“目前还没开始认筹，正在排队验资，已有七八百组客户排队验资。预售证已经下来，什么时间启动认筹需要等政府相关部门通知。”而据此前消息，金地玺湾的认筹时间是从2018年6月4日~2018年6月10日，地点是金地玺湾销售中心。

金地华东区相关负责人对记者表示：“认筹暂停的具体原因并不清楚，启动时间在等政府通知。”记者就延迟认筹的说法致电松江区房管局，相关科室负责人士回复称：“市里边统一延期开盘，不是项目上的问题，何时开始认筹需要等市里通知。”

同时，记者6月7日走访位于上海市宝山区牡丹江路上的上海长滩了解到，原本即将拿到预售证的长滩项目，认筹工作被按下暂停键。销售人员告诉记者：“预计很快就会发放到位，前期准备工作已准备就绪，只不过是西安公正摇号一事影响较大，因此暂缓了预售证的发放。”

而在黄浦区盐城路20号的复兴陇御售楼处，记者发现其销售人员对于楼盘“一问三不知”，虽已取得预售证，但具体的认筹时间、验资数额等情况，销售人员一概不知情。至于售价，该销售称，预计会在12万~13万元/每平方米。记者还注意到，在楼盘周边有许多中介，在与其交流过程中，中介人士称也不知道什么时候开盘，只是在此等待客户。

克而瑞研究报告指出，近日，西安“摇号门”事件持续发酵，西安市政府紧急开展商品房销售秩序专项检查，涉及未公正摇号等事项。而以上海为代表的热点城市现已局部叫停摇号，并建立合规程序标准，严堵摇号监管漏洞，防止此类猫腻事件重演。

“外界认为上海暂停楼盘认筹工作与西安‘摇号门’事件有一定关联性，个人觉得还是等政府部门回应比较好。至于网传的暂停原因，或有一定合理性，上海最先启动公证摇号，外地出现违规动作，上海可能要评估流程等一系列相关工作，判定是否有出现违规现象的可能。如果没有问题应该很快会恢复开盘。”卢文曦指出。