不只丹东 大连楼市也持续升温

“从今年初开始大连楼市几乎是一天一个价。”大连市甘井子区南华板块的一位房地产中介告诉《中国经营报》记者。

受朝韩关系缓和以及朝鲜计划进行改革开放等因素影响，东北如今再次受到外界瞩目。与朝鲜接壤的丹东市，短短一月内，房价涨幅已经超过20%。实际上，不只丹东，包括大连在内的东北城市，今年以来房价也明显蹿升。

近期，记者在大连市走访多个楼盘以及采访当地从业人员了解到，与2015年全国各地房价持续上涨现象不同，2015、2016年大连楼市处在一个平静期。而在全国各主要热点城市都陆续加强楼市调控的背景下，大连楼市却悄然升温。

随着房价在今年持续上涨，大连也在今年3月份出台了住房限购、限贷政策。但调控政策的出台仍未明显抑制房价的快速上涨。

5月16日，国家统计局公布2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中，大连新建商品住宅价格4月份环比上涨1.1%，同比上涨10.9%。二手房价格环比上涨0.5%，同比涨6.3%。这已经是大连房价连续第四个月上涨。

大连房价的快速上涨也引来了监管部门的关注。今年“五一”前后，住建部就楼市调控问题约谈了包括大连在内的12个城市，并强调要牢固树立“四个意识”，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

房价悄然上涨 一季度同比涨16%

大连一位房地产从业者告诉记者，限购早有预期，从2017年开始大连的房地产市场就一直在涨。从之前全国的调控形势来看，大连的调控是势在必行。

这位行业人士表示，在此轮上涨之前，由于几年前的投资过热，大连楼市当时的房价上涨过高透支了未来的空间,并且库存高企之下供需不平衡也抑制了房价的持续上涨，以至于近年来大连市一直处在去库存的阶段，房价出现明显下滑。

根据大连市统计局信息显示，2009年大连市房地产开发投资总量为578.9亿元，之后以每年平均28%的增速增加，到2013年大连市房地产开发投资总量达到顶峰的1710.4亿元。此后便开始急剧下降，到2016年投资总量仅为535.2亿元。

一位在大连工作了十多年的房地产咨询公司高管告诉记者，在2014年左右，大连的房价开始回落，到2016年的时候，整个城市房价降到了最低点。触底之后，2016年年底大连楼市正式开始全面复苏，最先的迹象是住宅的销售量一直都很高，但价格没有变化。

经过数年去库存以及多项利好政策出台的叠加，2017年大连楼市开始快速升温。

研究机构新峰地产数据显示，2017年大连七区商品住宅新增供应面积为418万平方米，全年销售面积为747万平方米，住宅销售均价为12057元/平方米，同比2016年分别增长5.03%、18.01%和13.06%。

从近5年的数据来看，2017年的增长速度创近五年新高。今年一季度大连房地产市场整体备案销售面积为95万平方米，同去年一季度相比，高出17%。供应面积38万平方米，同比去年小幅下降。销售均价15348元/平方米，同比上涨约16%。

房价快速上涨背景下，当地政府开始出手调控。今年3月21日晚，大连市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），自3月22日起，大连市正式实行住房限购、限贷政策。

非限购区域热度持续升温 房价一个月涨7%

记者注意到，《通知》仅对大连市中山区、西岗区、沙河口区及高新园区（以下简称“限制区域”）实行住房限制性政策。

《通知》规定，大连市户籍居民家庭在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区（以下简称“中心城区”）拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。非本市户籍居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。