北京二环“豪宅”盛德紫阙拟10.5亿元转让底商 业主担忧或影响住宅产权证办理

“二环”“豪宅”“学区”加持的盛德紫阙一经入市就备受瞩目，除去项目本身牵动购房者神经的“爆点”之外，更引人关注的是其曾有过长达十多年的烂尾历史。

近日，北京产权交易所一则挂牌公告再次将盛德紫阙推到聚光灯下。该项目开发商拟10.5亿元转让1~3层约16000平方米的底商。住宅项目配套的底商对外整售原本十分常见，但盛德紫阙的“特殊”之处在于，住宅业主认为该笔资产转让行为与自家房屋不动产权证办理密切相关。

10.5亿元转让底商

盛德紫阙，前身为杰宝公寓，最早于2003年入市销售，后因债务纠纷、资金问题等陷入烂尾泥潭长达十多年。2011年，盛德基业控股股份有限公司（以下简称“盛德基业”）接盘该项目，并重新包装成豪宅项目，更名为盛德紫阙，在2015年5月拿到预售许可证后再次入市。

因位于北二环安定门外大街与和平里北街交界处，地处北京古城中轴，盛德紫阙天生自带光环，即使此前烂尾多年，是京城知名烂尾楼，但在重新包装入市后，依然受到广大购房者追捧，销售价格也是水涨船高。

《中国经营报》记者在盛德紫阙售楼处了解到，整个项目由东楼、西楼、南北楼三栋组成，目前三期南北楼在售房源为266～418平方米大户型，每平方米均价为11万元~12万元；而一期东楼销售时均价约7万元/平方米，二期西楼销售时每平方米的均价即已涨到了8万元~9万元。

据销售人员介绍，盛德紫阙包含地下三层停车场，地上20层，地上部分1~3层规划为商业，底商部分是其推介该项目的重要卖点之一。

“商业部分要整售，面积大约16000平方米，后期运营会做奢侈品、免税店或者是进口超市，符合整个项目的高端定位。另外，3~4层位置设有60公分的隔音层，这样不会影响到居住的品质。”销售人员告诉记者。

3月13日，北京产权交易所发布北京某大厦底商项目转让公告，面积为16121.67平方米，转让底价为10.5亿元，挂牌时间为3月13日至4月9日。

挂牌公告显示，标的项目位于北京市东城区蒋宅口，毗邻二三环，交通便利，周围配套有教育、医疗、商业、酒店，地理位置优越。项目总占地面积为9388平方米，单体总建筑面积为91041.54平方米，其中地上主体面积75795.68平方米，地下面积 14676.44平方米。

公告称，转让方为北京某房地产开发有限责任公司，公司于 2000年成立，总部设立在北京，是一家产业多元化的集团公司。目前该公司房地产开发业务遍及北京、河北、江苏等省市的高端产品的开发。

两年前曾接触过该项目的交易人士告诉记者，这个挂牌项目正是盛德紫阙，如今的挂牌价格与两年前项目持有方寻求出售的价格接近。他表示，这个价格并不便宜，这个价位买方可以选择很多，两年前也是价格问题项目没有成交。按照披露的转让价格计算，每平方米商用物业单价为65000元。

据记者查询了解，上述转让方信息与盛德基业的官方介绍接近，转让标的信息也与盛德紫阙底商相关信息吻合。另有盛德紫阙多位业主称，从不同渠道得知项目底商正在公开市场挂牌转让。

中商数据副总裁李静雅认为，北京核心区已经不允许再兴建大型商业，所以盛德紫阙所在位置商业的稀缺性很高，但最终的招商落地，主要就看整体规划和操盘团队的招商能力。在她看来，虽然盛德紫阙开发商和住宅业主一直纠纷不断，但只要商业部分产权清晰即可。

记者就底商转让相关问题多次致电盛德紫阙项目相关负责人，但对方未做正面答复。

业主担忧影响产权过户

不过，截至3月21日，北京产权交易所关于盛德紫阙转让资产的挂牌公告网页已无法正常打开，提示项目已停止信息发布。记者以投资者身份向北京产权交易所房地产交易服务中心咨询3月13日北交所挂牌的东城区蒋宅口某大厦底商转让情况，工作人员说“他们资料没有提交完全，我们暂时撤下了挂牌公告，等他那边手续提供完整之后再挂上去。”