​宜昌950套公务员低价团购房难交付

穿过宜昌夷陵长江大桥，距离长江南岸不远，是一座名叫“江南星城”的居民住宅小区。

11月28日上午，刘爽（化名）骑电动车来到“江南星城”，需要在大门登记进入。按道理讲，她是这个小区的新业主，但出入却颇费周折。

让她如此一度“难堪”的是，其购买的是一套点军区政府团购房。刘爽是宜昌另一区县的单位职工，该团购房指标是从点军区一机关职工手中购买，转让、购买指标价格8万元。

“本来想借机会低价买套房子自住，谁能想到出了这烂摊子事。”刘爽感叹。作为当地政府的一个项目，已经延期交房一年半多。

湖北宇星置业发展有限公司（以下简称“湖北宇星置业”）提供的资料显示，点军区政府在“江南星城”有950套团购房，每平方米均价3500元，截至目前，有100余名拥有团购房指标的公职人员转让了自己手中的购房指标。

《中国经营报》记者调查获悉，转让、购买团购房指标，仅仅是点军区政府“江南星城”团购房当前处境的一个缩影。

“叫卖”团购房指标

“江南星城”地处宜昌市点军区五龙一路，长江南岸，共20栋高层住宅楼、5栋商业配套楼。

当地人介绍，该楼盘在开盘初期是一个“明星楼盘”，其另一个特殊之处，是点军区政府的团购房所在楼盘。

“争取到了一套122平方米左右的房产。”刘爽称。2014年5月，她通过个人关系购买到了一个点军区团购房指标。

湖北宇星置业提供的资料显示，点军区政府在“江南星城”有950套团购房，每平方米均价3500元，截至目前，有100余名拥有团购房指标的公职人员转让了自己手中的购房指标。湖北宇星置业为“江南星城”项目开发商。今年11月28日，该公司执行总经理余成竹介绍，转让团购房指标中还涉及166余平方米的大房子指标。

工商登记资料显示，湖北宇星置业成立于2009年，注册资本5060万元。 “江南星城”销售人员曾公开介绍，团购房指标当时转让价在5万元至10万元不等，而后来该价格更是一路走高。

12月5日，《中国经营报》记者查询发现，当地地产网站上公开销售“江南星城”团购房的不在少数。其中一条销售信息描述：“低价出售江南星城团购房60万+地下车位8万”。该信息显示，该套房产是一栋28层楼的低层，3室2厅2卫，建筑面积122.8平方米。余成竹说，该套房产如果交易成功，一转手就是20万元左右的收益。

而受团购房迟迟不交房的影响，有的出售信息则明确注明“江南星城非团购房”。刘爽称，按照合同，开发商应于2015年12月31日交付一期楼房，2016年6月30日交付二期。“江南星城”销售人员也坦言，一期、二期房子早已竣工并通过验收，市场销售商品房、安置房都已按时交付，三期也将竣工。

余成竹认为，大量转让团购房指标的现象冲击了“江南星城”商品房的正常销售。他算了这样一笔账：以一套122平方米房产为例，当时转让一个指标价格10万元，加入到团购房价格，每平方米4300余元，仍远低于当时的商品房价格。

记者电话联系几名相关业主，均拒绝予以回应。余成竹称，“江南星城”是湖北宇星置业在宜昌主城区开发的第一个楼盘，初衷则是与点军区政府合作建设政府团购房，解决全区干部职工的住房问题。