青岛“四限”之下 开发商称“购房资格证”1万元起

颜世龙

“本人到现场，带着户口本和身份证，只需要1万元。本人不来，我们全负责至少是1.5万元。”“纳税证明只有章是真的，银行查不出来。”“经我手办的很多，而且全部都成功。”

近期，《中国经营报》记者在走访青岛房地产市场时，多个开发商工作人员向记者表示，对于青岛今年3月份出台的一系列限购等稳定当地房地产市场的政策，他们均有“办法”人为突破，而且成功率100%。不过，相关法律界人士提醒，对于开发商工作人员单方面建议，购房者应谨慎行事，切勿上当受骗。

青岛“四限”

“青岛房价从年初开始就一直走高，平均一个月上涨一两千元，到现在几乎涨了一倍不止。这对于收入来说，有点邪乎。所以，政府为了稳定房价才出台了限购政策。”青岛李沧区某房产中介机构负责人感慨说。而眼看着房价日益走高，当地多数居民也是两手一摊，直言“没有办法”。

事实上，受到一线城市房地产外溢，以及去年信贷放松等多重因素影响，青岛楼市近期节节走高成为事实。也正是为此，青岛市政府在落实去年中央经济工作会议中关于“房子是用来住的”这一属性定位及精准调控的思路时，适时出台了一系列限购等措施，而此后一系列动作也标志着青岛楼市正式开启“四限”模式。

今年3月15日，青岛市国土资源和房屋管理局(以下简称“房管局”)等5部门下发通知，非本市户籍家庭在市区购房需提供前2年内当地连续缴纳12个月及以个税或社保证明，且限购一套住房(含二手房);已拥有1套住房的外地人或无法提供相关证明不得购房，补缴相关保险等不予认可。

随后，监管部门再次发文明确，要求在青岛六区四市范围内购买的新建商品房及二手房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

而据山东大众网报道称，青岛楼市房贷行情也已经明显“收紧”，不仅折扣房贷难寻，甚至首套房贷利率上浮的银行也开始增加，有甚者出现了基准利率上浮20%的执行政策。据称，目前建行首套可基准，二套上浮10%;中行首套房一般上浮10%，资质较好则可申请基准，二套房上浮20%;农行的首套房贷执行上浮10%;另据官方媒体报道，平安银行目前已经暂停相关房贷业务。

此外，某项目开发商向记者表示，“政府对开发商预售房价也进行限制”,除“四限”外，目前网签速度也受到控制。

购房资格证1万元起?

一方面青岛楼市严控，而另一方面，当记者以购房者身份在走访青岛多个房地产项目时了解到，工作人员却称可以突破政策限制。

据李沧区某项目工作人员向记者介绍称，他们可以带着不符合购房资格的人直接从房管局开出真实的购房资格证，“本人来带着身份证、户口本，缴纳1万元就可以直接开证明，如果人不来，只提供材料，由我们来全程操办，需要1.5万元。全程仅需要五六天。限购政策刚出的那会，办证只需要五六千元，后来涨到七八千元，一直涨到现在。”该工作人员表示，目前可操作的区域仅有市南区、市北区、李沧区和崂山区，“其他区县花钱也开不出来”。

另外，如果购房者想要办理贷款，他们可以提供个人纳税证明，不过其表示纳税证明只有章是真的，其内部信息为伪造或借用他人信息。“银行没有能力去核实你的纳税证明是否真实有效，因为这属于个人隐私，只有公检法等机构才有权力查询。”