坚决抑制投资投机 新总规为房地产发展定调

北京新总规的出台也为房地产行业的发展指明了方向。

《北京城市总体规划（2016年—2035年）》（以下简称《总规》）中明确指出，北京未来五年新供应各类住房150万套以上。其中，产权类住房约占70%，租赁类约30%。产权类住房中，商品住房约占70%，保障性住房约占30%。商品住房中，共有产权住房、中小套型普通商品住房约占70%。共有产权住房中，70%面向本市户籍人口，30%面向非京籍人口。

北京市住建委主任徐贱云在关于《总规》的学习贯彻会上表示，要完善购租并举的住房体系。《总规》明确规定，北京市建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型，一二三级市场联动的住房供应体系。按照《总规》要求，要建立房地产市场监管常态化机制，综合利用税收、金融信贷等政策措施，坚决抑制投资投机性行为，防止房地产市场大起大落，严格商品住房管控，防范泡沫和风险。

受访专家们在接受《中国经营报》记者采访时表示，当城市租赁住房供应增加后，一方面能够满足一部分居民的住房需求，另一方面，降低了流通的产权商品房的炒作预期，对平抑房价将会起到积极作用。

此外，北京新版城市规划中还提及，提供更平等均衡的公共服务，努力办好群众家门口的事，到2035年无论住在城市还是农村的社区，都能享受到“一刻钟社区服务圈”带来的便利。

观点

赵秀池：规划对平抑房价将起到积极作用

过去的房价调控主要是通过需求端进行限制，现在总体规划要求未来几年新增150万套住房，产权类和租赁类七三开，这不仅增加了供给数量，也加大了租赁住房比例，使通过租赁住房解决住房问题成为可能。

疏解非首都功能也是此次总体规划的重要内容，人口疏解的目标能不能达到，将影响房价调控的效果。

作者系北京市房地产法学会副会长兼秘书长，本报实习记者卢志坤整理报道

邹晓云：北京要充分挖掘社区物业，优化城市的毛细血管

未来5年新增供应30%租赁住房，即45万套，这一比例相当高，现在北京的租赁住房比例远远达不到这一水平，所以接下来几年北京在各方面都要向增加租赁住房供应的方向推进，比如加快土地供应。

租赁本身减少了房屋产权流通的环节，尤其是现在北京一些新增供应土地出让要求永久自持，对于降低商品房炒作效果明显，购房预期会下降。预计接下来北京商品房及居住土地供应会有越来越多的限制性条件。

北京之所以要制定新版城市规划，一方面是大空间、大格局上促进均衡发展、疏解产业，另一方面要从毛细血管优化城市空间。

作者系中国土地勘测规划院副总工程师，本报实习记者余燕明整理报道