雄安新区周边楼市限购加速 已形成限购圈

本报记者许晓

4月5日，继紧临雄安新区的霸州、文安出台限购政策后，任丘、定兴也相继出台。随后，保定市一日连发3文，执行新的限购政策，规定“认房又认贷”。目前，雄安新区外围已形成限购圈。

4月5日，任丘市发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》)显示，与霸州、文安一样，任丘也实行住房限购和差别化住房信贷政策。

其中，非本地户籍居民家庭已取得居住证且自申请购房之日起前两年内在任丘市累计缴纳24个月及以上个人所得税或社会保障的，限购1套住房且首付款比例不低于50%。包括新建商品房和二手房。

对于本地户籍居民家庭，购买第一套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%;对拥有一套住房的，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%;在主城区已拥有2套及以上住房的，暂不得购买住房。

值得注意的是，任丘又与霸州、文安有所区别。《通知》特别强调，加强白洋淀区域稳控，针对沿白洋淀区域内所有商品住宅项目，一律暂停办理相关手续。同时，强化监管，坚决杜绝所辖区域内抢占土地、非法建设、非法交易行为的发生。

定兴与任丘的不同之处在于，暂停向拥有县城区3套及以上住房的本县户籍居民家庭出售县城区新建商品住房及二手住房;暂停向拥有县城区1套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售县城区新建商品住房及二手住房;拥有1套住房的居民家庭，在县城区再次购买普通住房的，申请公积金贷款最低首付款比例不低于60%。

《中国经营报》记者梳理发现，早在之前，雄安新区周边的涿州、涞水、固安、永清、大厂、香河、三河等地就已限购。目前，仅易县、白沟、高阳等地尚未限购，但雄安新区外围已形成明显的限购圈。

同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，限购圈只是第一轮限购，如果遏制不住炒房的话，会调控加码。不排除还会出台限制买卖等更为严厉的限购限贷，也可能会向北京、上海等一线城市的限购、限贷及后续相关的“补丁”措施看齐。“一年之内大体上会是这样的趋势。”

今天保定出台的限购政策与定兴几乎同版，规定本地人限购3套，外地人限购1套，限购范围涉及清苑区、徐水区、满城区。事实上，保定今天的限购政策就是升级版。早在3月19日，保定就提出，调整莲池区、竞秀区和高新区购房政策，本地人限购3套，外地人限购1套。

“限购圈也是为了积极抵制当前市场炒房现象。更为重要的是，在市场需求的导入方向非常明确时，限购是唯一可以采取的做法。”财经评论员严跃进分析认为，尤其是通过限购、认房又认贷等系列政策，能够编制比较密集的调控网，这对房地产市场的平稳健康发展有积极作用，效果预计会比较好。

严跃进进一步表示，从房价炒作的现象来看，地方政府或也是希望看一下市场反应。当前市场有波动，但依然属于风险可控的。