冯国亮：雄安新区对北京房价是利空 对北三县更是重大利空

本报记者许晓北京报道

继深圳经济特区和上海浦东新区之后，昨日，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。

作为一项重大的历史性战略选择，雄安新区的设立，将带来哪些机遇与风险，又将如何影响北京和环京楼市?对此，《中国经营报》记者专访了知名房地产与人居学者冯国亮。

在冯国亮看来，中央媒体对雄安新区的定调之高超过所有人的预期。直接定调要超过浦东和深圳，这相当于要新建一个首都副中心。

“雄安新区的设立，对整个京津冀区域，尤其是对核心区域的发展一定会产生非常大的促进作用。”冯国亮表示，预计国家每年会在此投入几千亿元，搞基础设施建设和配套，这将拉动整个区域的经济增长。另外，对机构投资者而言，规划出来后将带给大型企业很多投资机会。

机遇与风险并存。冯国亮分析认为，雄安新区存在建设风险。原来深圳经济特区和上海浦东新区已是建成好的标杆，但也有未建设成功的国家新区，如滨海新区、唐山市曹妃甸。按照规划建设的路线图，雄安新区建设规模很大，但也有可能建设十年才能形成规模。

“机遇主要是对投资机构而言，对购房者来说，则存在很大投资风险。”冯国亮表示，这个城市是否还是靠房地产投资拉动还不确定，如果国家放弃这种传统的经济拉动模式，学习国外或别的城市建设模式，那么老百姓所预想的炒房计划将很难实现。

据了解，雄安新区的规划范围，涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地。雄安新区对北京和环京楼市影响自然成为关注焦点。

“短期来看，对北京楼市肯定是利空的。”冯国亮表示，因为人们预期产生转变。

但冯国亮同时表示，对北京楼市来说，即使今年不出台这个规划，北京房价也会有所回落。据了解，2014年，北京楼市因为上一轮认房又认贷政策，四个月时间往下回调了12%。“这次政策从严的话，北京房价肯定也会回落。再加上此次利空，北京房价肯定会有明显的调整。”

“雄安新区的设立，对于环京楼市的影响则更大。”冯国亮进一步分析认为，对东部环京区域房价是重大影响，因为炒房炒错方向了;对于南部北三县则是重大利空;对南三县影响相对较小，毕竟离新区较远。

冯国亮建议，对之前就投资了新区房产的人来说，可以继续长期持有。虽然短期内政策调整禁止买卖，但过了风口期就会有所放松，而且新区建成后房价肯定会大幅上涨。

“虽然之前就有消息称白洋淀将升级，但没有将其当回事。这也是一个策略，将大家焦点都转移到东部去。但新区现在也没什么可买，核心建设区基本都是农田。”冯国亮最后说道。