山水文园集团张晓梅：五个维度 解题“千城一面”

随着城市建设步伐的加快，大大小小的城市高楼林立，雷同的建筑形态、相似的玻璃幕墙、如出一辙的街道，“千城一面”已成为我国城镇化进程中一个无法回避的问题。

但在3月26日，随着2017博鳌论坛圆满落幕，解题“千城一面”的答案或在“城市个性”分论坛上的逐渐清晰。《中国经营报》记者注意到，包括青岛市副市长董晓莉、韩国仁川市市长 YOO Jeong-bok、山水文园集团执行董事兼CEO张晓梅等多位业内人士认为，抓住城市的文化和历史遗迹才能寻找到其“灵魂”，而张晓梅根据山水文园集团打造山水主题小镇的经验，抛出“五个维度”的思考成为该论坛当日爆点，并为破解“千城一面”的城市发展提供了有效解题路径。

五个维度

《冬吴相对论》创始人吴伯凡表示，今天的中国正在快速地步入城市化，十年前看上去很偏僻的地方一下子融入到一个大的城市圈，所以在今天我们能够看到的这个汹涌澎湃的城市化浪潮当中有一个问题越来越突显，那就是如何避免城市在城镇化过程中变成一种工业化的趋势，就是所有的城市看上去就像是一个工厂里出产的产品一样，没有特点，甚至从这个城市突然到了另一个城市的时候，有一种穿越的感觉。

“我自己曾经有过这样的感觉，从一个城市到另外一个城市的时候，恰巧住的两个酒店有点相似，也是同一个开发商开发的，就感觉自己白走了两个小时。如何避免城市在城镇化过程当中失去自己的特点，避免城市只是一些房子、建筑和道路，而要变成一个人们可居、可游、可安放自己精神的一个地方？”吴伯凡说。

董晓莉以服务青岛的经验表示，如何让城市不会因为“快餐”而丧失个性，青岛市政府进行了非常多的思考。首先要传承历史；第二是要发扬；第三是要遵循城市发展的规律。在这个过程中，政府会听取很多民意。这是青岛市民爱青岛的重要原因，他们以青岛为自豪和骄傲。

“蓬勃发展的生命和可持续发展的力量构筑了青岛之美，但这还要有历史的沉淀，如果一个城市没有任何感觉则会让人觉得失望。”董晓莉说，但是总结历史，并非是把所有的历史放在一块，如果一个城市没有文化，那这个城市就没有意义，文化是需要积淀、涵养和时间锤炼的，绝不是一朝一夕促成的。“我不太赞成无休止地只追求经济效益的发展，对城市的发展是没有任何益处的。

张晓梅以山水文园集团打造山水主题小镇的经验谈到，个性就是每个城市从精神程度上所赋予它的历史遗迹，以及在过程中，我们在文化、人的生活以及最终所形成的品质带来的一种独具的特点，这种特点在中国有句话叫“一方水土养一方人”，所以我们无论是作为公民还是一个城市的管理者、建设者，最重要的是我们应该保护每个城市独特的特点。

张晓梅表示，建设一个特色小镇或者一个城市，要从五个维度来透视，第一是公共场所，比如放在中国的古代农村，每个村子都会有一个小广场，它就属于公共空间，而每个公共的空间会把人的烦恼和追求在这里聚集；第二是名人、故事和历史，我们发现很多小镇中这些名人古迹、博物馆会传承下来，你会为追寻某个名人或历史来到这个地方；第三是城市的节庆和活动；第四是美食和集市；第五是自然景观。

“如果把这些特点集聚在一起，它就像一个活生生的人，所以城市应该在这五个维度里寻找该用什么样的方式去雕琢。我们一定要关注城市而不是建筑，城市是居住在里面的人生活的体验，最后培养了这方人以后所形成的独特的特质。”张晓梅表示。

经验得来不易

事实上，山水文园集团经验得来不易，甚至其早在十年前就非常准确地把握住了未来行业发展趋势，捉到消费升级时代的到来，文化、旅游、健康、休闲等将成为最具潜力的增长点。

据了解，其从2012年开始，就已经着眼于主题小镇的建设，到2014年，山水文园集团正式引入美国六旗，成为其在中国地区的唯一战略合作伙伴。由于六旗与迪士尼齐名的巨大IP效应，山水文旅的核心竞争力开始凸显。最终形成了以主题小镇为核心，包含：全域旅游城镇网络系列、山水主题旅游度假区系列、主题公园群系列、都市室内游乐综合体系列在内的五大产品模型。

而以浙江山水主题小镇来看，选择临海的海盐，有其独到的考虑。据考察，以海盐为中心半径100公里的区域内拥有6个机场，6000多万目标客户，区域内GDP总值超6万亿元。在区域人口条件、区域客流量预估、地块交通条件、地区经济收入等15个维度52项“苛刻”标准的评估下，海盐最终以90分的高分夺魁，成为择址地。这与山水文园集团长达2年的市场策研脱不开关系。

而据张晓梅介绍，此前在构建浙江第一个山水主题小镇时，山水文园集团在快速的发展过程当中运用节点化的管理，通过节点化的管理和闭环的方式进行系统的推陈，必须在2019年年底之前完成第一个主题小镇的如期绽放，但是过程中要更关注的是城市的个性和小镇的个性，就是尊重当地的文化，文化是一个城市、一个小镇的灵魂。