长三角楼市鸡年开局遇冷 上半年市场或“量跌价稳”

春节小长假刚刚过去，长三角房地产市场成交萎缩，开局冷清。

近日，《中国经营报》记者走访中了解到，无论是长三角一线城市上海，还是核心二线城市杭州、南京、合肥等，成交量均出现了不同程度的下滑，上海、杭州、无锡等部分城市甚至出现成交个位数，相较往年时候更为清淡。

多位受访业内人士提出， 春节前后，市场观望情绪浓郁、成交惨淡。而展望2017年上半年，“量跌价稳”将成为这个阶段的楼市特征。进入三季度，由于下半年势必会冲刺销售业绩，再加上下半年房企2015年下半年以来“加杠杆”资金到期面临的资金兑付的压力，房企的资金链趋紧，下半年总体市场会表现为“以价换量”。

长三角多地楼市“休眠” 春节期间成交萎缩

春节前夕，国家统计局发布2016年全国房地产开发投资和销售情况数据显示，2016年全国商品房销售面积15.73亿平方米，较上年增长22.5%。销售额方面，2016年商品房销售额达11.76万亿元，较上年增加34.8%，双双刷新房改后商品房的历史纪录。

不过，鸡年春节期间，长三角楼市渐次进入“假日模式”。以上海为例，7天长假（剔除动迁房、配套商品房）仅8个项目成交，并且所有项目都只成交1套。同时，上海中原地产数据显示，1月27日到2月2日上海新房成交面积949平方米，比去年春节期间减少71.1%，也是2011年后成交量最低的一次。

而受春节因素影响，长三角多个热点二线城市1月份的成交量亦出现下滑。

根据南京网上房地产统计数据，1月份南京二手房共成交5904套，环比2016年12月的7877套下降25%，同比2016年1月下降50%。

同时，记者从南京网上房地产网站上了解到，今年春节7天长假期间，截止到2月2日，南京新建商品住宅认购量31套，相比2016年春节期间52套的认购量，明显下滑，不到去年同期的六成。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉向《中国经营报》记者分析道：“春节节日历年都是成交低点，今年春节房地产成交低于去年同期，主要是今年调控导致，楼市景气度已经大幅下滑。”

而受春节假期影响，加上调控政策持续不放松，春节7天（1月27日~2月2日）杭州楼市成交亦停留在个位数，仅售出商品房6套，为近3年的历史新低。

2月8日，记者登录杭州市住房保障和房产管理局看到，在今年春节假期中，杭州市区（含萧山、余杭、富阳）新房共成交6套，其中主城区3套，余杭区2套，富阳1套。对比去年数据，今年春节签约缩量较大，同比去年35套下降83%。据悉，与往年相比，鸡年春节期间成交量创下近3年来新低。

“今年刹车踩得很急，导致地方政府和金融单位的政策不像往常那样宽松，从而影响到购房者的购房信心，让他们观望情绪加重。”克而瑞华东区域总经理刘晨光告诉记者。

被称为“楼市四小龙”之一的安徽合肥，近期被指出二手房价格出现了调整。合肥当地房产网站的不完全统计显示，部分二手楼盘价格出现了不同程度的价格下调。对于合肥一些二手楼盘价格出现微调的现象，中国指数研究院分析人士表示，去年合肥春节前后新房和二手房的交易量还是比较活跃的，但今年相对冷清，很多二手房处于有价无市的状态。

尽管房价暴跌并非普遍现象，但1月合肥楼市成交下滑明显则是不争的事实。据合肥房产网数据，2017年1月合肥九区累计成交商品住宅1384套，环比下降54.67%，同比下降83.47%。

长三角其他热点城市的楼市同样一片惨淡。苏州市场虽有房企开展春节促销活动，但仍无法拉动销量。其中，1月27日至1月30日为零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分别为7套、3套和2套。无锡楼市春节连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅，仅在除夕当天成交了2套办公用房。

“成交惨淡跟推盘节奏放缓有一定关系，同时，限购政策趋严，部分购房人群被拒之门外。根据以往经历，春节期间是传统淡季，关键看3月能否反弹过来。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。

而同策咨询研究部总监张宏伟认为，惨淡的原因有三个：一是春节因素，历年春节都是成交表现不好；二是调控政策从严后，各热点城市成交量下滑进入调整期，遇到春节这个点表现就更为低迷；三是各地预售许可证实际审批从严，导致楼盘价格比开发商预期人为下调10%甚至更多。

一位不愿具名的房企营销负责人也对记者表示：“2017年，上海及周边城市的房产依然处于发展阶段，拿地成为难点和痛点，各大房企对拿地和并购人才的需求将会增加；销售方面将会趋缓，各房企或对今年的指标进行限制，不会盲目扩张；面对中心城市的改善和刚需需求，将会对产品线作出调整，以做到产品线和地块周边环境的契合，回到之前的产品开发模式，深究产品仍旧是主线。”