郑州、武汉限购再度升级 二线城市楼市或继续降温

12月21日晚，此前已经出台楼市调控收紧政策的郑州和武汉，相继升级限购。受到限购政策影响，11月全国多个热点城市房价涨幅出现下滑。在业内看来，预计12月份各地管控房价的力度依然会加大，这也有利于后续房地产市场交易秩序的稳定。

郑州、武汉再度升级限购

“房子是用来住的，不是用来炒的。”12月21日晚郑州市人民政府官方网站的通知文件上明确表明。

在这份名为《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》的文件上，共有七项措施发布，排在第一的就是“升级现有限购政策”，即在原来的限购基础上，将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也纳入限购范围。

与此同时，新政策对外地人来郑州买房也作出了限制，即非郑州户籍家庭，在郑州购买住房时，需提供在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。

除此之外，本次楼市调控新政还进一步加大了其他调控手段的运用力度，比如重申严格控制住房公积金信贷政策等。

郑州并非首次加码，9月14日，郑州开始首轮调控，“限地价竞房价”、出台熔断机制。10月1日，郑州调控升级，市区限购区施行限购180平方米以下商品住宅;本地人限购2套房，外地人限购1套，首套首付提高至30%，二套首付提高至40%。

同天晚间，武汉市也发布了《武汉市房管局关于扩大住房限购范围的通知》。其中规定，武汉市将进一步扩大住房限购区域，新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。上述区域住房限购措施自12月22日起施行。

实际上，武汉自10月3日提高二套房首付比例后已多次加码调控。11月14日，武汉发布通知，武汉主城区购房政策再次升级，本市户籍禁止购买第三套住房，非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明，并且对于补缴的不予承认。而最新这次调控是武汉再度升级调控政策。

11月武汉房价涨幅居中部城市首位

“郑州、武汉此次收紧购房政策，是对原先调控政策的一次升级，也是对最近几个月潜在的房价上涨压力的一次主动打压。”对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

虽然自全国多个楼市热点城市收紧楼市政策后，一二线城市楼市房价涨幅有所下滑，但根据国家统计局数据显示，今年11月，武汉和郑州新建商品住宅价格环比涨幅分别为1.6%、0.5%，位列中部省份城市第一和第三位。

据报道，2016年11月，武汉住房样本平均价格每平方米10976元，2016年年度涨幅为近几年最大。

10月以来限购升级城市(部分)

●西安

从11月10日开始，西安开展3个月的房地产市场秩序专项整治工作，主要对发布虚假房源信息和广告、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价等9种行为进行严查。

●南京

11月14日晚，南京市发布《市房产交易中心四项措施严格落实调控新政力促南京房地产市场健康发展》，从宣传调控政策、加快新盘上市、加强资格审查、强化市场监管四项措施严格落实调控新政。

●深圳

11月15日，深圳市住房公积金管理委员会发布通知，宣布从发布当天开始调整公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

●成都