广州“慢牛”变“疯牛”：白云海珠地价破4万、广钢再掀举牌高潮

本报记者赵思茵广州报道

11月22日，广州迎来10宗地的拍卖。按此前的推地计划，广州今天出让地块涉及7个区，包括纯住宅、商业、商住等在内的10宗地块。

在今天的土拍过程中，房企的表现却有点出人意料：一口气加价10亿元、耗时4小时的拍地、已超300轮的报价······诸多现象似乎都在显示广州的房价地价正在疯狂补涨，曾经被群嘲的广州正在重回“一线城市”水平。

白云海珠地价破4万!

在天河区合作了天宸原著的龙湖和首开，今天也再次以联合体的身份出现广州土拍市场。

该联合体感兴趣的是白云区白云新城AB2804012地块。据了解，该地块为二类居住用地(R2)，用地面积34980平方米(其中可建设面积25905平方米)，容积率≤3.9，计容总建筑面积≤101030平方米，挂牌起始价222266万元，最高限制地价为322286万元。

竞价开始10多分钟后，地价就达到了32.23亿的最高限价，折合楼面价31900元/平方米，进入竞配建拆迁安置房环节。

经历了激烈的举牌后，最终龙湖首开联合体经历了数百轮的举牌之后，也以32亿元、配建30150平方米保障房夺得广州白云新城宅地。地块折合楼面价45469元/平方米，若计算保障房的建安成本(以3500元/平方米计算)，实际付出地价成本可达46958元/平方米。

“白云新城这块地早就超过了最高限价，开发商一直处于竟配建阶段。白云新城定位高端，同时配建这么大面积的安置房，实在不像明智之举。”广州中原地产项目部总经理黄韬如此评价道，“个人认为，竟配建面积不应该超过地块总建面的20%，否则操作非常困难。”

除了过高的配建比例外，“面粉贵过面包”也是不少人担忧的地方。据了解，和不断高攀的地价相比，广州白云新城区域目前的一手楼盘均价却在40000元-45000元每平米，而二手楼则在30000元/平方米左右徘徊。

“虽然这块地拿的比较艰难，但正是出于对广州楼市的看好，所以才敢进行加价购地。今年截至目前天宸原著已经累计签约32亿元。如果龙湖要继续在广州保有品牌影响力，拿地必不可少。”龙湖地产广州公司内部人士对《中国经营报》透露称，“这只是今天拿下的一块地，目前还在参与接下来的土拍，希望有所收获。”

与此同时，广州市海珠区江燕路两宗地块也开始竞拍。其中，AH050406地块为二类居住用地(R2)，AH050408地块为商业用地(B1)兼容商务用地(B2);面积共约3.11万平方米，容积率方面，居住≤2.5、商业兼容商务≤5;挂牌起始价为211720万元，最高限价306994万元。

最终，经过一个多小时的激烈抢夺后，中冶最终以33750平方米的竞配建面积+总价306994万元拿下该地块，折合楼面价42573元/平方米。倘若，计算保障房的建安成本(以3500元/平方米计算)，实际付出地价成本可达44211元/平方米。

让人颇为意外的是，上述两宗地的地价均成功打破此前雅居乐华大物流地块地价的记录。该地块总成交价217338万元，配建拆迁安置房27450平米，拍出了35216元/平的楼面价，如计算保障房的建安成本(以3500元/平方米计算)，实际付出地价成本可达36773元/平方米。

广钢、开发区再掀举牌高潮

果不其然，龙湖和碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、中铁建、中海、葛洲坝、平安、中冶、五矿、世茂、中粮等十余家开发商投入了广钢地块的竞拍环节中。

经过两个多小时近400轮的竞价后的争夺后，保利于下午17点52分先后拿下了AF040206号、AF040219号两宗地。

其中，AF040206号商住地块以390555万元总价加20700平方米安置房面积夺得，折合楼面价34267万/平方米，计建安成本折合楼面价达34903元/平方米;AF040219号地块的身价则是250156万元+21150平方米安置房面积。地块最终折合楼面价41582元/平方米，计建安成本楼面价可达42812元/平方米。

另一块热门土地——开发区SDK-A2-1地块的竞拍激烈程度也丝毫不逊色。参拍房企就有龙湖、保利、碧桂园、万科、招商、恒大、越秀、龙湖等二十余家。

在拍地过程中，一向谨慎的万科和龙湖在举牌加价上都不甘示弱，双方经过5个小时近400轮的竞价后，龙湖终于击败万科。以总价43.04亿元、配建高达109800平方米的安置房成功拿下该地块。折合楼面价23012元/平方米。如计算保障房、小学的建安成本(以3500元/平方米计算)，实际付出地价成本高达25279元/平方米。

这样的疯狂的土拍似乎还将延续，在10月26日，广州还再推8宗地块。起始价总价约为72.8亿元，地块将在11月25日分时段竞价，所有住宅地竞买保证金都为50%，且设有最高限制地价。