广州明文严查房企及中介 禁止使用日光盘、楼王等词

本报记者 赵思茵 广州报道

继深圳的大力调查中介违规行为之后，广州也迎来了正式文件。10月18日晚，广州市住房和城乡建设委员会、广州市国土资源和规划委员会、广州市发展和改革委员会以及广州市工商行政管理局四部门联合发文称，将进一步规范房地产开发经营活动以及房地产经纪服务行为，查处其违法违规行为。

该文件称，即日起，市、区房地产市场监管部门要成立专项检查小组，对本辖区的在售房地产开发项目进行专项检查整治，要联合物价部门、工商部门对问题突出的开发项目进行重点监管、联合检查。

其中对开发商的检查整治的重点内容包括：发布虚假房源信息和广告宣传的，造或散布涨价、政策变化等谣言扰乱市场秩序的;未取得预售许可证或不符合商品房销售条件的开发项目对外销售的以及捂盘惜售或者变相囤积房源的行为都要进行相应的处罚。其中，发布“日光盘”、“封盘涨价”、“地王”、“楼王”、“楼市火爆”等信息以营造市场供不应求的假象或者以认购、认筹、预订、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用等行为也被视为违规。

此外，《通知》明确指出，对于中介机构的违法违规行为也将进行查处。例如未备案从事中介业务;不公示营业执照和备案证明文件、服务项目及其内容和标准、收费项目及其依据和标准、交易资金安全提示信息，以及发布不真实、不完整或者已失效的房源信息。

而涉及超越经营范围提供服务，如代收代管交易资金、提供首付贷及其他金融服务;合同内容不规范，强制提供代办服务，捆绑收费，不告知交易资金托管事项等中介机构也将受到处罚。

并且，对于违法违规的房地产开发企业和中介机构，还将视情节的轻重实施行政处罚。处罚方式包括书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报违法违规经营行为、列入严重违法失信企业名单、由资质许可机关在资质审查中重点审核、暂停使用网签系统、暂停参与土地竞买、暂停商品房销售、经纪、代理服务等。

对于政府此次的动作，广州业内似乎不惊讶。广东中原地产项目部总经理黄韬对《中国经营报》称：“前段时间，政府部门就已经对部分的一手二手门店进行巡查，也点名了几家开发商，现在是发文要全面清查。”

但广州并不会像深圳那样反映激烈，黄韬预测道：“深圳的房价上涨过快，在其购房中有近三分之一是炒家。但广州不一样，广州的炒楼气氛比较低，据统计仅有十分之一。而在之前的巡查中，广州的开发商和中介都比较配合地进行自查。如今的全面检查，只是为了进一步规范中介市场，起到激浊扬清的作用。”

但多项调控政策已经对广州的楼市产生了不小的影响，据中原地产统计，近期购房者购房意愿都不高，开发商的推盘数量有所下降。