新房成交量连续两年蝉联全国第一 武汉今起重启限购，房价或进入微涨轨道

本报记者 张家振 武汉报道

今年的国庆节，对于众多准备趁长假看房落定的购房者来说，被浇了一头冷水。

从9月30日开始，各地接踵而至的楼市限购政策令人眼花缭乱。继国庆前后，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥之后，华中重镇祭出了“实施投资性限购，强化差别化住房信贷政策”，即在武汉市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在主城区和开发区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房;对在市内主城区和开发区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

今天早间八点，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布《市人民政府办公厅关于在我市部分区域实行住房限购限贷措施的通知》，该通知印发时间为10月2日，限购执行时间为10月3日。

通知提出：住房限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、市东湖生态旅游风景区等区域。

对于武汉无住房的居民家庭，在上述区域购买首套住房申请商业性个人住房贷款，最低首付比例为25%。

在武汉拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例为50%。

在武汉拥有1套住房的非本市户籍居民家庭，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。

在武汉拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。在武汉拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域向其出售住房。

关于调整个人住房信贷政策，在人民银行武汉分行、湖北银监局的指导下，待湖北省市场利率定价自律机制决议后实行;住房限购措施自2016年10月3日起执行。

《中国经营报》记者在采访中了解到，持续火爆的楼市行情，也让武汉限购预期不断加强，在限购政策落锤之前，武汉市场一直躁动不安，多个项目抢先开盘，不过从开盘的状况来看，多个楼盘的价格低于预期，如汉阳二环的保和墨水湾，开盘价格在14000元左右。“主要是因为备案价格被压制，比如江夏某楼盘提交的备案价是9999元，得到的答复是最高只能备案9000元。在抢开和惜售之间，部分开发商选择了前者。”武汉一项目营销总监告诉记者。

事实上，武汉限购情理之中，9月30日早在南京限购之时，就有不少人在期待武汉限购。今年上半年，武汉楼市持续火爆，新房成交量继续蝉联全国第一，今年有望第三次登顶全国成交量榜首。

随着武汉楼市持续不断的火爆，地王频出，开盘日光，房价大涨已成常态，限购符合预期。

“限购是一柄双刃剑，虽然抑制了高价，但同时也会让城市错失吸纳人口和投资的良机。”李国政表示，在这方面，武汉深有体会，自2011年执行全国二线城市中最严格的限购，一直到2014年9月方才解除，因此，武汉过去几年也被成为“房地产发展最理性健康，泡沫最小的大中城市”，当然，在投资客眼里，评价就是“涨的太慢，完全没搞头!”

李国政表示，反过来说，这也是武汉市民之幸，从2011年到2016年9月，武汉住房销售累计超过100万套，今年有望连续第三年蝉联中国楼市销冠。不过在2016年，由于货币超发、改善需求旺盛、地王频出、投资需求大增，武汉房价也出现了近年最大的涨幅，根据中国指数研究院百城价格指数统计，9月武汉平均价格10584元/平方米， 同比上涨24.53%，继续创出新高。

据了解，为稳定房地产市场平稳发展，从8月份以来，武汉市相关部门出台了多项措施从8月18日强化预售价格监管，打击捂盘惜售，禁止无证认筹，到8月31日晚间，银行、房地局和国土部门联手再出调控政策，提高了主城区二套房首付，提高拍地门槛，通过抑制地价给市场预期降温。特别是在价格方面，由于施行了严格的预售价格审批制度，主管部门批复的价格，与房企申报价格都要低10-20%，大部分区域价格得到有效控制，这也缓解了限购实施的紧迫性。

而关于武汉为何迟迟不出限购，中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政表示，相对于其它热点城市，武汉之所以迟迟未行动，主要是武汉的潜在供应量依旧较大，目前的房荒很大程度有人为因素，不过，随着周边城市纷纷限购，企业预期改变，正在加大市场供应，这是一种博弈过程。

“国庆节出去玩了两天，把购房的资格玩丢了。”一位武汉居民如此向记者感叹。