北京抢房潮调查：二手房焦灼背后的全国去库存困局

最近房价的又一轮疯涨，让近期想买房的人有一种备受煎熬的感觉。

9月19日，国家统计局公布8月份全国70个大中城市住宅销量数据。数据显示，房价出现全面上涨。其中，8月份北京新建商品住宅和二手房成交价格分别环比上涨3.8%和3.9%，上涨速度远高于7月份的1.7%和1.6%。

房价日涨30万

近日，记者在北京一不动产交易大厅，看到的到处是焦灼的面孔，人满为患的大厅内，人们为了排队交易而焦急地等待着。

而在东城区一链家门店，负责人告诉记者，最近业主诚心出售的房子都卖的差不多了，成交很快，成交量很高，房源越来越少越来越紧张，价格就蹭蹭地涨上去了。

而天通苑一麦田房产门店的房产中介则告诉记者，现在虽然买主很多，但是成交一套房子却很不容易，因为诚意卖房的业主少了，业主不断坐地起价，一套房隔天涨个30万的情况太多了。

最近一直计划购房的李女士告诉记者，其在中秋看房，看好了一套的，隔了一天就被人抢了，也不知道是中介故意的还是真的这么抢手。后来又看了一个，说好300万，一说去看房，就瞬间涨到330万了，弄的自己很郁闷都没去看。

“最近我还看了一个新盘，也不临近地铁，也不是学区房，也就两三周时间吧，当时看的时候31000元/平米，现在都36000元了。”李女士告诉记者，因为是在房山区域，自己一开始看房没有做很高预算， 觉得260万到280万之间还能接受，后来真是越看价越高，后来觉得300万也行，看到现在觉得400万也能接受了。

链家相关负责人告诉记者，买方的买涨不买跌、卖方的持房待涨，以及银行宽松的信贷政策，联合作用推高了北京的楼市，包括近日疯涨的二手房市场。

房天下二手房电商集团北京公司区域总监张云峰分析称，我国消费有个观点，买涨不买跌，许多客户都在追涨，现在他们确实担心买不到房子，甚至再等等手里的钱都不够首付了。

北京市场库存骤减

而在北京市场，成交量的飙升直接带来了库存的骤减。

北京市场8月的统计数据显示，北京新房价格环比上涨3.8%，二手房价格环比上涨3.9%。中原地产首席分析师张大伟表示，8月北京房价环比涨幅为5个月来新高。另外，北京8月二手房成交达到了25670套，环比、同比均出现了明显的上涨。张大伟称，今年前8月北京商品房住宅供应刷新历史最低，仅供应了18399套，同比减少37.2%，供应量与供应面积均刷新了历史最低纪录。同时成交量依然低于2015年，商品房住宅合计签约32964套，同比下降了10.7%，但成交面积达到了491万平米，是最近3年的最高点，大户型成交比例明显上涨。此外，成交均价达到了35424元/平米，这也创造了历史最高点。

此外，截至8月，北京楼市库存数据仅5.8万套，同比下降了23.7%。

而楼市进入9月，火气更旺。