开发商降价促销 北京部分投资客开始撤离

“刚收到内部消息，北京市住建委通知明天(6月15日)全市所有40、50年产权的商住房项目正式限购!”自6月6日北京市门头沟区商住房暂停网签后，关于北京全市商住房将全面限购的传言愈演愈烈。据亚豪君岳会数据统计，6月6日起的9天时间里，北京商办类产品共签约87.55万平方米，签约货值高达227亿元，相当于正常月份的全月成交量。而据《中国经营报》记者从多个房地产项目处了解到，受此消息影响，6月14日晚凌晨被开发商要求突击交钱和签约的购房者为数不少，场面甚至被销售人员形容为“像不要钱一样。”

但是，北京市住建委在消息发酵一周多后(14日晚间)才出面澄清，并证实该消息不属实。随后记者在走访中了解到，全面限购的消息谣言仍然余波未平，市场焦虑情绪仍在蔓延。

市场焦虑情绪仍在蔓延

在记者走访中，包括顺义区T3空间和顺鑫寰宇中心、石景山区苹果汇等区县的多个项目负责人都表示，6月14日晚上均接到公司领导要求立刻通知意向购房客户马山签约，领导亲自坐镇一直忙到凌晨一点多，有的客户都从河北连夜开车过来交钱签字，一晚上的成交量接近平时一个月的。“我们还被临时抽调到其他兄弟项目帮忙，当晚有一个王府井百货集团的大领导一次性在艾迪城以4.5万元的价格购买了7套。”

虽然北京市商住房全面限购的消息于6月14日晚被住建部门公开辟谣，但《中国经营报》记者走访北京顺义区、石景山区、门头沟区等多个商住房项目发现，影响仍在持续发酵，不少项目方及购房者普遍存在即使现在不限购以后肯定限、早买早踏实和持续观望等焦虑情绪。

6月17日，记者在走访门头沟区中昂时代广场商住房项目时负责人介绍，项目在售、售罄和即将开盘的各一栋，精装后均价在3.8万元/平方米，在售的5号楼300多套房源仅剩10套。6号楼即将逐层开盘，但每层约为26套房源却已经派卡到30多号，“房子不愁卖”。“要买就抓紧，未来肯定要限购，这只是一个时间问题。”

而顺义区首开中晟广场项目负责人也表示，即将开盘的2号商住楼一共180套房源，但现在已经排号到200多人，自从全面限购消息出来后，售楼中心都不用大张旗鼓地宣传，工作人员都已经应接不暇，刷卡机就摆在现场，看好后直接交钱排号，即便交钱也要排队。“现在购房者爱要不要，不要算了，我们态度就是这么强硬。”

但上述负责人在谈到北京市会否出台全面限购令时认为可能性不大，“住宅已经限购了，如果连商住房也限购，别的不说，北京这么多刚毕业的大学生还买不买房子，谁还会留在北京。而且即使全面限购也不能抑制房价，越限购越涨。”此外，该负责人还向记者透露，即使全面限购也不怕，购房者如果不够资格可以支付5万~20万元不等的价格通过“假结婚”和“强过”等方式购房。但是“假结婚”虽然费用最低，但风险也大，而所谓的“强过”就是向住建委“打点”一下，费用虽然高，但包过。“之前就有客户这么操作过，如果你想办我可以给你找人。”

限购将对中小开发商致命打击

北京师范大学房地产研究中心董藩在接受《中国经营报》记者采访时表示，虽然消息已经辟谣，但未来政府会不会变卦拿不准，因为限购或不限购都有理由。现在无法判断究竟是开发商恶意炒作，还是某个相关领导在其他场合发表过相关意见。如果前者，政府部门不能仅仅是辟谣，应对造谣者进行依法处理。“谣言四起对房地产市场和社会十分不利。”

北京京润律师事务所主任张志同表示，如果是开发商在四处造谣，按照《治安管理处罚法》将会被处于5日以上10日以下的拘留或罚款，情节严重的可以追究刑事责任。但是，类似情况一般因为不知道源头或影响面难以认定而很难被追究。

美房网首席分析师康辉也认为，虽然未来出台全面限购的政策可能性不大，但这次住建委出面辟谣并未给未来一个方向。尤其是在通州区之前也曾辟谣过一次后马上又宣布实施限购，“狼来了”的故事让市场恐慌情绪蔓延。“北京商住库存很大，尤其是大兴、门头沟等区域，全面限购等于说把开发商腿打断了。开发商对此意见非常大，因为如果说通州限购令出台是因为有多个利好消息刺激，开发商还能理解，但其他区在拿地之初大家并不知情，一旦限购将对很多中小开发商来说是致命打击。”

有数据显示，通州区自从5月5日实施商住房限购以来，成交量暴跌至冰点。一个月后，非住宅类产品成交量跌幅超过99%，公寓产品签约累计仅13套。而有业内人士向《中国经营报》记者透露，通州区部分项目为此已经开始降价，其中富力运河十号之前降价到每平方米3.1万元左右，后来因业主压力才又上涨至每平方米3.6万元左右。而万科前两天也以特价房的形式推出15套房源而马上被抢购一空。另外，顺义区空港国际甚至借链家和我爱我家以团购的名义低价出货。

而上述T3空间负责人也向记者表示，公司因限购政策还特意推出了首付只需要15%的房源。“政策不是明星绯闻，不可能空穴来风。”而据中昂时代广场负责人说，“开发商已经在为此事和政府进行沟通。”

“无论大小的开发商都在想办法尽快回笼资金，之所以不敢公开降价一是业主情绪会强烈反弹，二是担心对房地产市场产生巨大影响。”康辉说，“现在正处于消费者和开发商博弈的时间点，可能会出现阶段性拐点。限购令本身只是让本来就不想买房的人多了一个不买的理由，而让早就准备买房的人多了一个加快脚步的砝码而已。此外，因为恐慌性入市的人一进入，许多资深投资客已经开始选择撤离。”