北京住建委辟谣称商住项目限购不实 又是炒作？

【中国经营网综合报道】针对近日社会上多种渠道传出“6月15日零时，北京将全面停止商住网签”的消息，昨日(6月14日)晚间北京市住建委与负责网签的相关人士表示，该消息不实。不过，需要指出的是，随着北京住宅项目的减少以及逐渐高端化，商住项目已经逐渐成为市场供应以及成交的主力。

据新浪房产报道，近期，北京商住房成交量井喷。

数据显示，5月北京商业市场新增供应、成交量、成交面积、成交均价全面上涨;其中新增供应4177套，同比上涨159%;成交套数为3995套，同比上涨344%;成交金额74.48亿元，同比上涨316%。进入6月后，商住市场依然持续发力，上周(5.30-6.5)北京商住公寓成交量持续上涨，环比5月上升45.96%。

不过，从6月6日门头沟网签暂停起，“北京商住全面限购”的消息层出不穷。

6月14日，“北京商住全面限购”进一步发酵。有媒体报道称，北京商住项目陆续停止网签，继门头沟、大兴区停止商住网签后，6月15日零时起，北京所有地区的商住网签项目都停止网签。该报道援引多名开发商的消息称，接到公司通知当晚商住全面停止网签，6月15日北京市所有40年、50年产权商住项目正式限购。

一些开发商甚至连夜打出“通宵卖房”，“先交10万即可签合同”的招牌来吸引购房者。

不得不提及的是，在2016年2月，通州、亦庄便传出商住项目暂停过户，虽然后来解禁，但被看作为商住项目即将限购的开端。5月5日，限购正式落地，北京市住建委和通州区人民政府联合发布政策，通州商业、商住以及办公产品3类产品均遭限购，被称为史上最严厉的限购。

在业内人士看来，通州商住的限购成功抑制了通州的投资需求，同时也把购房者挤压到了门头沟、大兴等性价比较高的区域。再加上最近的租赁政策包括调整产权构成、商水商电改为民水民电、燃气入户等，对商住公寓市场的去化有很大的帮助作用，对于购房者而言也是一个好的政策利好，这些因素造成了开发商以及购房人对商住项目预期的看好，同样也带动了成交量的上涨。

基于通州的限购案例，所以当门头沟所有商住项目暂停网签后，又被认为是北京商住即将全面限购的信号。

据了解，所谓商住项目，是指开发商将用地性质定为商业公建的项目，建造可用于居住的产品对外出售，并设计有独立的厨卫和水电，产权分为40年和50年。根据公开数据统计：2012-2015年，北京出让纯住宅和纯商办用地218宗，规划建筑面积3083万平方米，出让商住及含商住类土地156宗，规划建筑面积2399万平方米，商住用地占全部供应的43.76%，超过纯住宅用地占比。

中原地产研究部统计数据显示，2016年截至目前，北京“商住”项目签约首次超过了住宅。截至6月11日，北京新建商品房中，住宅签约20742套，而公寓类物业签约达到了26336套，在合计4.7万套成交中，公寓占比高达55.9%，这一比例是历史最高点，在2015年这一比例为28.5%，之前的基本比例都在30%以内。

事实上，由于北京市执行普通住房限购政策，没有任何条件限制的商住公寓，不仅是投资客们的目标，也是不少北漂刚需族在北京市内买房的唯一选择。这也意味着一旦限购落地，这座城市又将对一部分人关上大门。在传言漫天的情况下，不少开发商也将此视作促销噱头。

14日晚间就有项目在售楼处打出“错过今晚，错过北京”的标语来吸引购房者。

此前通州商住限购后，曾令区域市场一度跌入冰点。限购一个月来，其成交量跌幅超过99%，累计公寓类签约只有13套，市场彻底冰封。而商住公寓在通州市场的占比也从63%直线下调到0.3%。

不过，通州房价在经历“政府搬迁”的房价爆炒之后祭出限购大招，与眼下整个北京的情况无法相提并论。有业内人士认为，相比于通州此前暴涨之后相对明朗的政策预期，北京近期房价上涨幅度以及成交量并不足以支撑如此重大的政策出台，如果真要出台，应该也会留出一定缓冲期。

一线城市的高房价令不少人恐慌，眼下北京正在进行疏解首都功能，配合京津冀一体化，缓解人口、交通及资源配置压力的相关规划。这也令更多类似限购这样可以有效控制常住人口的传言得到支撑。不过，最新消息显示，此前传言的起因，门头沟商住项目网签或将于本周五正式恢复。

（中经新媒体）