央企集体被约谈 抢“地王”告一段落？

据澎湃新闻报道，一位不愿具名的开发商近日透露，包括国资委在内的多家监管机构，对央企开发企业约谈，口头下发通知，要求收敛在土地市场的追高拿地行为。

上述开发商表示，各家企业不同，被约谈的央企、国企开发企业都有，主要由所属的监管机构约谈。

这一约谈后，央企在土地市场的拿地表现出现了巨大变化，这可以从昨日杭州土地市场看出一点变化。

6月13日，杭州14号近江单元SC0302-05地块，即味精厂地块出让，参与竞买的开发商包括信达地产、中铁建、葛洲坝、华润、保利等一众央企。

但是该地块并没有出现预想中的火爆，仅12轮竞价后，平安联合体以总价48.3亿元摘得该地块，溢价率仅37.34%。

有一位参与竞买的开发商透露，该地块起始价格比较高，达2.9万/平方米，虽然溢价率仅37.34%，但最终的成交价39509.2元/平方米。最终价格较高，除了地块起始价格高之外，也与货币宽松的情况下，房企饥渴拿地有关。但是从参与竞买企业的表现来看，的确和之前有较大的不同。

比如信达地产，此番参与竞买的只有2位投资部的人士，而以往都是4-5位一起过来，中铁建和保利都比较谨慎。这与之前的表现大相径庭。换言之，如果这些央企加入竞争，这幅地块最终的成交价可能还要远远高于3.9万。

一位民营企业负责人表示，央企投资部人士曾在私下坦言，近期在土地市场多次造高价地，带来不小的舆论压力，这是被约谈的根源。

中原地产研究部统计数据显示2016年前5月，全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块，成交总价为3288.2亿元，其中有52宗被国企获得，合计成交金额达1785.8亿元，占比为54%。其中，信达、华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出15幅地王。

其中表现最为突出的信达地产，2015年7月至今，信达地产通过公开招拍挂新增10宗地块，其中7宗是地王。

信达地产到底在豪赌什么?

一部分的观点认为，78家央企“退房令”的最后期限迫在眉睫，为了在整合中取得一定的话语权甚至避免被吃掉，央企被迫高价拿地。

不过据时代周报记者求证，这是对信达地产的误解。在从属关系上，78家退出房地产的央企为国资委管辖，而信达地产母公司中国信达隶属于财政部，为金融系统央企，不属于退出名单中的78家，也并非是保留的21家之一。

但有一点不得不关注，那便是2015年12月召开的中央经济工作会议上对“促进房地产业兼并重组”的提及。

按照会议公布精神，中央鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，取消过时的限制性措施。

不能否认，兼并重组已经成为趋势。比如去年，招商局蛇口工业区控股股份有限公司以换股形式吸收合并招商地产再上市，重组完成后，招商地产随之退市，招商蛇口成为招商局集团的唯一地产上市平台。

而目前在保留名单上的21家央企也并非绝对安全。2015年9月13日，中共中央、国务院曾印发了《关于深化国有企业改革的指导意见》的文件。按照文件通知，“国企所在的各个行业中，房地产行业市场化程度较高，房地产国企也在国企改革中率先摸着石头过河。”

事实上，谁也不能保证，自己会不会是下一个被整合的对象。

按照这样的逻辑，信达地产拿地的举措便有理可循：拼命拿地，做大规模，未雨绸缪，以便增强自己在未来整合大戏中的砝码。

今年以来哪些央企制造了“地王”

2016年以来，北京、上海、深圳、杭州、南京等一二线城市“地王”频出，超过一半由国企制造，其中部分央企表现非常活跃，引发社会关注。

综合澎湃新闻、时代周报、人民网