投资百亿 成都“龙之梦”土地搁置五年

“5年了，看着楼下这块地的荒草一岁一枯荣。”住在成都火车东站东广场旁边小区的业主王先生，指着东广场前那块长满荒草的地块告诉《中国经营报》记者。

这块地并非无主。在已经打围5年的围墙上，还是可以看到早前的广告牌：上海长峰集团、新加坡鹏瑞利集团强强携手，跨国实力铸地标。按照规划，在2011年1月由上海长峰集团拍下的247亩共分4块，这个命名为“龙之梦”的项目，将打造为“170万平方米的西部枢纽之城”。

如今5年过去了，除了B地块的龙之梦酒店正在装修即将营业之外，A、D地块尚未建设完成。此外C地块即东站广场前这个规划建设一个双子塔的大型商业综合体，如今仍是荒草萋萋。对此，上海长峰集团回复本报称，“由于政策、市场、规划等方面的原因，项目整体的推进速度较规划时间有一定延迟。”

按照鹏瑞利集团的对外宣传，将对原项目重新定位，把双方合作的相关物业打造为国际颐养院，并已经与百汇班台医疗集团签约，从而打造一个大型医养商业综合体。

“商业地产调整做康养产业是好事。”四川省养老服务业协会秘书长罗谦表示，养老的核心不是地方不是物质条件，最核心的是能够提供什么样的康养服务，这是对房地产开发商最大的考量。

项目仍是长满荒草的空地

成都火车东客站周边道路四通八达，多数以四川省内的山河命名，龙之梦项目的4个地块分别在邛崃山路、安宁河路、岷江路和三环路东五段围成的区域内。

成都市国土局网站的成交信息显示，2011年1月下旬，上海长峰房地产开发有限公司以99253.03万元的代价，拿下如今龙之梦项目所在的247亩土地。按照上海长峰的说法，地上加地下建筑总计将达到170万平方米。随之，该项目最初被命名为“龙之梦·成都新城”其开发商上海长峰集团，以擅长在交通枢纽中心开发商业地产项目而闻名。

当时，上海长峰宣布该项目将投资100亿元，借鉴“上海龙之梦新城模式”，预计未来3至4年，这个相当于5个成都春熙路商业容量的西部首席城际CBD项目，将崛起于成都城际商旅城内。当年，成都东客站亦将正式开通运行，作为成都城际铁路以及高铁的始发站，加上地铁2号线和7号线在这里将实现无缝换乘，因此龙之梦项目让成都充满期待。

据初步规划，项目将打造出集文化产业创意为主的甲级写字楼、星级酒店、大型超市、品牌旗舰店、电影院、室内大型真冰场、中央公园等为一体的地标性商业综合体，支撑起成都整个东部核心区域商圈;商业业态汇集创意产业、总部经济、金融、安全、中介、咨询、法律服务等现代服务业。

“当时围墙打围，说是要修建大型的商场和游乐园，我们特别期待。”上述王先生随后就开始装修自己家的房子，期望能够享受龙之梦带来的便利配套。但是王先生的期望落空了，除了家门口的那栋龙之梦酒店建成之外，他每天看到的仍是这个长满荒草的空地。

就此，记者采访了长峰集团成都分公司总经理王卫超，他拒绝对此表态，而集团回应称该地块的具体情况属于商业机密。至于该公司与成都国土管理部门合同约定的具体开发年限，尚不得而知。成都市新客站城际商旅城管委会有关负责人介绍说，该地块有一部分交地存在问题，“关键是当初拍地的时候带的规划，要进行更改调整很难。”

不得已的股权合作

“上海长峰为什么要转型，肯定是原来的规划做不下去了。”成都一位房地产研究机构的负责人透露说，上海长峰成都公司负责人曾经与她沟通过，他们的规划明显无法适应成都火车东站对商业地产承载力的问题。

于是，“龙之梦·成都新城”随后被换成了“龙之梦·鹏瑞利新城”。记者注意到，该项目围墙上的广告语仍有“即抢即赚，30~350平方米绝版金铺，限量问世”的字样。但在龙之梦的售楼部，当时的沙盘已经布满灰尘，对于是否销售了部分商铺，值班人员表示不清楚，而王卫超总经理拒绝回答。