香港楼市暴跌11% 冰火两重天背后的原因

【中国经营网注】香港楼市暴跌11%，冰火两重天背后原因是?本文来自百度百家。

我国内地与香港的房价可以用“冰火两重天”来形容。内地楼市一天一个价，而香港房价却暴跌11%，甚至有分析认为这是香港没落的征兆，香港已经开始衰退。这背后的原因到底是什么呢?

香港房价暴跌11%，背后的原因是什么?

综合媒体报道，从2015年下半年起，我国的超一线城市北上广深的房价猛涨，一天一个价格，让买房者叫苦不迭，各地出台新政控制房价涨幅。然而在我国的另外一个超一线城市，房价却暴跌11%。这个城市就是香港。

分析认为，2012年10月实施的对外国购房者和投资者征收税率为15%的印花税的政策，进一步抑制了购房欲望。该政策旨在为呈螺旋上升的房价降温，在某种程度上，它已经起到了作用。交易量下降，价格趋稳，而房地产中介叫苦不迭，称这一政策扼杀了二级市场。

但报道又称，但与即将袭来的寒风相比，这些问题就显得无足轻重了。这一次的寒风来自我们内地——它正在关上资金的水龙头。去年8月中旬，人民币兑美元汇率一次性下调2%，对全球市场造成震动，自那以来人民币已贬值5.8%，处于持续疲软状态，而且许多人认为人民币未来还会进一步贬值，甚至可能再次出现汇率下调。

作为应对，我国加强了资本管制，增加资金外流的难度，同时更加坚定地执行配额制，收紧海外投资申请程序。

我国的反腐运动也产生了影响，通过追踪资金外流轨迹，大大减少了资金在海外的藏身之所。在上述所有因素的作用下，跨境流入香港房地产市场的资金变得越来越少。

一发而动全身。香港房地产业陡然颓废，也决定了整个香港经济的不振，有人担心香港正在走向没落。

彭博社数据显示，受零售销售大幅下滑以及房地产市场持续下跌的影响，香港2016年第一季度GDP增速环比下滑0.4%，不及市场增长0.1%的预测。

2016年香港第一季度GDP相比去年同期增长0.8%，不及2015年第四季度的1.9%。这成了全球经济增长萎缩的最新例证。

澳新银行驻香港经济学家Raymond Yeung表示，“至少在未来5-6个月里，我们看不到任何提振香港经济的积极因素。”

BCI研究亚洲国家风险部主管Andrew Wood指出，“香港经济正面临着大量的顶头风因素，包括住宅房屋价格大幅回调以及与增速放缓的中国内地经济之间的联系。尽管我们不认为香港经济会在2016年陷入全面衰退，但是这一风险正在上升。”

香港房地产市场同样大幅下滑。Kyle Bass将香港房地产市场的自由下落总结为：“香港目前的情况比1997年亚洲金融危机前夕的情况还要糟糕。”

正如美国投资家沃伦·巴菲特所言：“只有退潮了，才知道谁在裸泳”。

而香港经济衰退才知道背后的“后备”力量是谁。

报道称，我国内地的措施将让香港房地产市场暴露出大批裸泳者，伦敦、纽约和温哥华的房地产市场很可能也会如此。

香港经济下滑的因素之一是香港2月份到港旅游人数同比下跌20.5%，3月同比下跌4.3%至421万人。占访港游客数72%的内地游客同比下跌6.9%，至302万人。这可能是中国消费者消费能力受抑制的真实表现。

尽管媒体上充斥着香港经济萎缩是“未预料到的”的报道，但是事实绝不是这样。正如我们之前指出的，考虑到我们在香港所看到的，能真正预测香港经济走势的人在我们内地。

(中经新媒体)