地王频出房价暴涨！合肥楼市已进入卖方市场

【中国经营网综合报道】房价地价暴涨的游戏正在中原一带击鼓传花。南京、苏州热度未减，合肥已经浓妆登场。

据《21世纪经济报道》报道，合肥楼市的火爆滋生了一些传说，诸如某新盘未正式面市就已经被关系户消化完毕、有的新盘销售人员将客户分为“关系户”与“平民”等，这在合肥已非新鲜事。

复地地产旗下位于滨湖新区的“合肥云谷”近期推出800套新房，意向认购者多达1万人，于是复星方面采取了验资的门槛来锁定优质客户，明确要求购房者需要携带银行盖章的近一个月银行流水，且流水账单余额不低于30万，并且还强调只能是一张银行卡中。同时此次30万元的验资额只是针对在银行无信用逾期记录的，对于部分银行信用逾期超过1次的购房者，需要准备余额不低于130万元的银行卡，否则将不能参与验资。

业内人士表示，开发商设置买房高门槛是为了确定一些优质客户，确保房源能一次售出，尽快回笼资金。“这样对于开发商肯定是有利的，但是在购房者之间却形成了不平等，为何没有30万就不能买这家楼盘呢?”

“只会存在比如说1/5左右的房子是拿出来给老百姓买。”合肥新浪乐居主编王洁说，她上周去一个开盘现场，该盘新推房源80%左右是内部消化了，剩下20%是可以通过摇号买到的。

“关系户也摇号。参与正常摇号程序的是平民，其它就是关系户。”一名置业顾问在电话里说，这种称谓已经见惯不怪，老百姓买房子意愿还是很强烈的。有的人甚至全家出动，认购多个同一天摇号的项目，能摇到哪个项目的号就买哪个。

比如已经展开全国8折促销活动的恒大地产，上周一个项目开盘，剩下能让“平民”摇号的房型已不多，包括一楼和顶层。比如最小面积的一套公寓，40多平方米，没有窗户，一放出来即被抢空。

“投资客多，刚需的也有，很多刚需客户本来准备过两年再买，都提前作规划了。”一名当地房企负责人透露，合肥的改善需求特别多，现在90平方米以上的户型特别好卖，比如三房户型的洋房，甚至别墅。

值得玩味的是，跟随规划投资已是老百姓从房地产多年发展中悟出的真理，于是当省政府搬迁到滨湖新区的消息被坐实之后，这里的房子就不够卖了。

王洁透露，合肥楼市已进入卖方市场，定价权在房企手上。尽管政府已经出台限涨政策，但房企会想方设法涨价。比如采取打包车库的方式出售房子，一个车库10万-20万不等，这个策略4月被政府喊停了。随后“屋内软装出售、卖二次开盘精装修房、科技豪宅”等变相涨价就出现了。有业内人士直指，靠噱头涨上去的价格，泡沫成分越来越大。有的房企甚至捂盘惜售，希望等项目旁边刚拿的高价地开盘再涨价出售。

朗诗集团副总经理、合肥区总经理马迅坦言，合肥总体存量上应该超过3个月的销售量，但有些项目有放缓开发节奏的意图。主要由于合肥去年年底开始的土拍太疯狂，比如合肥城西的土拍，楼板价已经1万元/平方米出头，周边在售的房价也就7000元/平方米左右。

地价疯涨也令很多开发商在土地市场却步，不少中小型开发商已经“断粮”，项目卖完，手上也无地可开发。例如朗诗集团在合肥一直采取与皖新传媒合作的方式做项目，而目前滨湖新区项目已于3月份清盘，手上也没有新的土地。

“下半年再看一看，等市场冷静下来的时候，高价地上做出来的产品也会变得销售困难，上半年集聚的供应量，最终会释放出来。”马迅指出，合肥都市圈自成体系，周边一些重点二线房地产的暴涨，影响了消费者的购房情绪，导致部分区域出现泡沫。

根据万家房产网数据中心统计，截止到12月26日，合肥楼市均价为9297元/㎡，年内的上涨幅度高达12.36%。在区域内一些热门楼盘的上涨幅度更是出人意料，政务区的华润凯旋门在2015年初均价为12000元/㎡，而目前的均价高达16500元/㎡，年内项目均价上涨了4500元/㎡。

在其他区域内，一些打着低价房的楼盘项目，在将要开盘之际，项目的均价也高达近1万/㎡，让很多已经认筹的购房者直呼上当。而据同策咨询研究部联合同海咨询发布的《35个大中城市商品住宅投资价值研究》报告显示，在供需比最低的七个城中，合肥毅然在列，未来房价上涨的趋势必然将会持续。

另据万家房产网报道，楼市的发展促进房价走高，带来了更多的投资机会和就业机会，带动城市快速发展，但是这其中迅速膨胀的楼市也引起一些业内人士的担忧。合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为：“房价的快速增长会造成区域性之间差距拉大，越好的地方房价越高，就业机会越多，投资越热，而三四线城市的库存量越大，发展空间会越小，对城市的建设必然会产生不利。”

张其凯表示：“目前合肥的土地市场的发展有点类似于2006-2009年期间深圳的土地市场发展程度，但是其中也存在一定的忧患，今年土地价格的疯狂上涨，也是受到了前几年限贷限购放开的政策影响，而地价上涨最终是加重了企业和老百姓的负担。

当下合肥居民的收入水平并没有达到地价的水平，政务区、高新区等部分区域的刚需房正在逐渐消失，区域内很多居民的购房压力也越来越重。“央行的降息降准只是减小了购房者还贷的压力，但是实际的购房贷款压力还是比较大。”张其凯认为未来房奴的现象或将会越来越多。

（中经新媒体）