香港负资产房暴增14倍! 亲历者曝光银行如何回收你的房产

【中国经营网综合报道】4月29日，香港差饷物业估价署公布的数据显示，3月私人住宅楼价指数连跌6个月为270.2点，环比下跌近1.3%，创下自2014年10月以来的新低。香港住宅楼价过去6个月累计跌幅达11.7%。同时，3月香港住宅楼价同比下挫7.3%，跌幅较2月的6.1%扩大1.2个百分点。今年为止，香港楼价的跌幅为3.2%。

不仅如此，数据显示，今年一季度，负资产住宅按揭贷款宗数增加至1432宗，去年四季度则为95宗，环比激增近15倍。这一增幅创下自2011年第四季以来的17个季度新高。金管局数据显示，截止3月31日，负资产住宅按揭贷款所涉及的总金额从4.18亿港元暴增至49亿港元。负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额增至1.95亿港元，而去年四季度则仅为1200万港元。

据第一财经日报报道，不少20世纪90年代后期的香港购房者都有过“负资产”的经历。

以赵伟(化名)为例，1997年，拿到第一笔年终奖金的他决定在香港完成置业梦想。几经挑选后，他连夜排队抽中了位于香港深井浪翠园小区的一套住宅。“房子是927平方尺(103平方米)，当时每平方尺的价格是8000港元，总价约742万港元。”赵伟表示，当时的借贷环境非常宽松，首付仅需一成，他觉得非常幸运。谁料，这套房子竟成了他一生的噩梦。

2003年，金融危机加上非典席卷，市民对香港楼市失去信心，房价开始暴跌，比1997年的高位下跌了约70%。“当时就算是新楼盘，每平方尺的价格也只有2000~5000港元，很多香港人都难逃负资产的命运。”赵伟表示。

由于房产的抵押价值已经低于未偿还贷款总额，银行便开始向不少业主callloan(要求借款人提前部分还款)。“万万没想到有一天银行也给我打了电话callloan。”赵伟买房时从银行借贷了667.8万港元，而他那套房产当时的价值跌到了250万港元，是原价的近1/3，他自然也成了负资产人士。

“银行打电话来时，我还欠银行500多万港元，银行要我再追加300多万港元，以弥补抵押品价值不足的情况，否则就要收楼。”赵伟回忆起当时的情况依旧心有余悸，“感觉天要塌下来了。”

无奈的是，赵伟家境并不富裕，买房、装修已经花光了所有积蓄，最后他只能眼看着银行收走这套精心装修的房子。“房子也没有了，还欠了一身债。”赵伟表示，银行以200多万港元将房子拍卖后，他还欠了银行200多万港元。最近，赵伟终于还清了所有欠款，但受过挫折的他早已决定终生租房。

像赵伟一样，经历过负资产的香港人不在少数。根据香港金融管理局数据，2003年6月，出现了105697宗负资产案例，未偿还贷款额高达1650亿港元，即每宗平均欠款156万港元。

香港财政司司长曾俊华在上月公开表示，负资产在经济不好的时候经常出现，楼价自从去年9月以来，已经下跌11%，但趋势仍不明显。他会密切留意楼市的状况，因为如果楼市有大幅调整，将会影响经济发展，除了楼价以外，还会留意负担能力、供求等一篮子因素。

多名市场人士也表示，如果香港房价持续下挫，负资产的个案将会大幅增加。

有银行界人士透露，一旦负资产数量增加至1000宗，就会触及不少银行的警戒线。莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文则表示，负资产的情况会持续出现，但不会像1997年时那么严重，除非楼市在很短时间内大跌20%~30%，“目前香港楼市的买家以自用人士及打工人士为主，只要经济没有大幅变差，问题不会很大。”

尽管目前负资产情况尚在可控范围内，但曾经“受过伤”的香港人却对这个词非常敏感。在莎莎从事销售工作的张婷(化名)去年12月以一成首付在香港屯门的“满名山”小区买下一套房产，总价为500万港元，对于才25岁的张婷来说是一笔不小的数目。但这个小区要在25个月后才交房。交完订金后的张婷开始后悔，因为香港的房价开始跌了。

根据中原地产的数据，2015年12月至今，中原城市领先指数已经下跌了7.4%。换句话说，在不考虑其他费率的情况下，张婷的这套房子价值已经跌至463万港元。而张婷的贷款额实际为450万港元，因此她当前与负资产的“距离”只差13万港元了。

市场人士目前普遍预计香港今年房价将下跌5%，若以此计算，张婷这套房子的市值将跌至440万港元，那么张婷到今年底就将沦为负资产人士，虽然只是10万港元的负资产，但对于经历过风雨的张婷父母来说，女儿的这个选择确实让人担心。