京沪周边“异地墓”受宠 “死”也要逃离北上广？

【中国经营网综合报道】清明节前后，有关于墓地价格的讨论正在引发一阵热潮。

据新京报报道，在民政部发布的“殡葬绿皮书”数据中，北京地区的殡葬消费平均达4万余元，而市区居民达8万元。新京报近日探访北京市区的主要墓地时发现，墓穴起价都在5万左右，最贵的能达数百万。

丰台区太子峪陵园介绍，0.76平米的墓穴价格为55800元，最大的双穴0.99平米的墓则售价9万以上。朝阳陵园推出0.7平米的小墓，售价为48000元。海淀区温泉墓园的传统双穴墓为0.9平米，价格6万到9万不等。西静园公墓最大的1平米墓穴售价最高15万，这还不包括5%的管理费和按墓地面积缴纳的占地费。

位于大兴区的天堂公墓，1平米花岗岩墓碑最低6.8万元。而位置较好、墓碑材质优良的墓穴，最高售价上百万。昌平区炎黄陵园的双穴墓地以5.5万起价，业务员介绍，七八万和十几万的也有，最贵的有几百万，主要是看大小和地理位置。

同时，北京的墓位也随着用量在不断减少，一些公墓已无墓可售。新京报电话咨询八宝山人民公墓、万安公墓和福田公墓，工作人员均表示无墓穴出售。根据相关文件，未来北京将不再新建传统墓穴。北京市民政局殡葬管理处相关负责人介绍，现有墓地会在2050年左右全部用完。

墓地有限将会加剧墓穴价格上涨。北京市相关负责人曾介绍，近10年来，全市没有再增加一分土地作为公墓。全市33家公墓的面积多年未增加，剩下的土地是稀缺的。

“北京是一个寸土寸金的地方，尤其是城区土地，有的地方墓地价格贵一些，是不可避免的。”北京市民政局相关负责人曾表示，土地是不可再生资源，北京殡葬事业的发展方向是绿色生态殡葬，鼓励墓地消费是错误的。

而除了北京，上海的墓地价格也十分高昂。据北京晚报报道，根据福寿园2015年中报，其目前出售的坟墓包括定制艺术墓、成品艺术墓、传统艺术墓、草坪卧碑墓等六种。其中定制艺术墓价格最高，2015年上半年共销售388座，均价为289198元/座。价格最低的草坪卧碑墓的平均售价，也已经达到60419元/座。

除去公益墓和部分地方政府出资进行的迁墓之外，福寿园半年内共销售墓穴6242座，扣除一家新收购的子公司，可比墓穴的平均销售价格为每座91150元，较上年上涨16271元，涨幅为21.7%。

根据《殡葬管理条例》、民政部关于墓地墓穴的相关文件、各地政府的地方政策，可以得知一些数据。根据相关规定，国内安葬骨灰的墓穴面积一般不超过1平方米，因此可以推算出墓穴按面积计算的单价，已经超过9万元/平方米。

9万元/平方米是个什么概念? 来自上海市统计局的数据显示，2015年上海市内环新建住宅均价为72066元/平方米，全市成交均价21501元/平方米。墓穴单价远超上海内环房价，是全市均价的4倍以上。同时根据网易房产的统计，今年2月份之前，上海著名的顶级豪宅汤臣一品，成交均价约为17.7万元/平方米，远低于最高档墓地每座29万元左右的单价。

福寿园经营的区域覆盖上海等9个省市的11座墓园，而且在其进入的大部分城市，都是当地最大的墓园企业。尽管总销售收入分布在各省市间并不均匀，但查阅一些具体墓园的销售均价，可以看出其差距远小于省市间销售总额的差距。可以这样说，福寿园公布的销售价格，具备相当广泛的代表性。

在这样的背景下，河北和江浙的“异地墓”开始受宠，成为环大城市“异地墓”兴起的现实注解。

据新华社调查发现，河北境内不少公墓销售人员将重要购买人群定位为北京居民，如位于涿州的京南卧龙公墓、位于易县清西陵崇陵旁边的华龙皇家陵园、位于三河市的灵山宝塔陵园等。

河北的灵山宝塔陵园距离北京仅50多公里，一名陈姓工作人员介绍，自2013年开始对外销售以来，该墓园客户80%以上都来自北京，许多客户表示，这里“性价比高”。据其介绍，陵园双穴墓价格从1平方米售价16500元起到2个多平方米售价8万多元不等。“去年最便宜的是9500元的，被许多从北京来的客户一抢而空。”

民政业内人士指出，这些公墓的销售策略，针对的是部分北京市民既要传统安葬方式又要较为低廉价格的复合型需求。

据了解，北京的“零百千万”等惠民工程可以提供价格2000元至9800元之间的小型节地墓、立体葬、树葬、花葬、草坪葬等，同时提供收费仅数百元乃至免费的撒散、深埋等骨灰安葬服务。然而，对于追求传统安葬方式的人来说，以在河北万元左右的双人墓价格，在北京很难找到合适的传统墓穴。

上海周边的苏州、嘉善等地，双穴墓的价格普遍在3—4万元左右，较上海的墓地价格有明显的优势，一些陵园还为上海的居民开通了销售班车和扫墓班车。

调查发现，比起周边城市，北京、上海等特大型城市对墓穴的土地政策和购买政策限制更加严格，因此，“大碑大墓”“活人墓”等类似需求得不到满足，也是导致“异地墓”兴起的重要因素。

尽管国家相关规定明令禁止“活人墓”的销售，但灵山宝塔陵园一名陈姓工作人员坦言，陵园有很多客户购买的是“寿穴”，即生前就购买的墓穴。据了解，墓园总共3万多套碑，已经卖了1万套左右。

中国殡葬协会专家委员会专家乔宽元说，上海大量外来人口都来自于周边的江浙地区，对老一代“移民”来说，都有“叶落归根”的心理，回江浙老家安葬的现象还是相当普遍的。近年来随着对移居城市认同感上升，选择在上海安葬的“外来人口”有所增加。在这一背景下，一些位于上海周边江浙地区，却“逆向”面向上海居民销售的墓群，对居民的吸引未必仅仅是价格，“大碑大墓”和更为宽松的购买条件等也是不容忽视的因素。

(中经新媒体)