过去十年房产升值最快 京沪房价10年涨380%

【中国经营网综合报道】数据显示，2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。根据2016年的数据，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%。

过去十年房产最具升值空间

据央视报道，格力董事长董明珠、携程创始人梁建章和红杉资本创始人沈南鹏一致认同，过去的十年，房地产市场一跃而起成为最有升值空间的市场，黄金时代悄然而临。大调查显示，2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。根据2016年的数据，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。

面对数据，著名学者贾康表示，房地产虽然告别了黄金时代，但在其白银时代仍然有着含金量。不过一线城市和二三线城市的房地产市场走势会出现分化，二线城市以下，去库存仍然是让人焦虑的问题。

一线城市楼市回暖

据中国经济周刊报道，春节过后，一线城市楼市开启了新一轮的上涨之势：上海单价8万元/平方米某楼盘开盘售罄;北京出现“日光盘”，某项目加推72套新房源，2小时售罄，销售金额达2亿元;今年前两个月，深圳一手住宅均价高达47146元/平方米，同比上涨74.84%……

与往年春节后到3月份才迎来阳春不同，在限购没有放开的情况下，北上广深等一线城市楼市的阳春已早早来临，一手住宅和二手住宅市场全面回暖。在三四线城市苦战“去库存”的背景下，一线城市楼市此次“发烧”式回暖让不少人看不明白。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌直言：“一线城市房价上涨的背后实际上是供不应求造成的，供不应求导致人们对未来的市场预期还在上涨，所以房价还在往上推升。”

北京楼市库存跌破7万套

北京正经历房地产库存急剧回落。北京市住建委官网数据显示，截至2月28日，商品住宅期房加现房的可售库存仅70416套，这一数字已经回落到2014年4月份的水平。

据北京晨报报道，中原地产研究部统计数据显示，截至3月7日，北京商品房住宅库存量仅为68949套，比1月1日的78415套下跌12%。这也是自2014年5月10日以来，首次跌下7万套，剔除自住房等保障房库存比例，实际纯商品房住宅库存只有6.2万套。

从纯商品房住宅各户型的库存占比情况看，90平方米以下的中小户型库存18803套，占比约30%;按照面积计算，90平方米以下的户型共132.25万平方米，占比仅为13.8%。“从目前的市场供需看，剔除部分开发商自用，中小户型稀缺明显。”中原地产首席分析师张大伟表示。

各区域中，通州执行了最严格的限购政策，新建商品房住宅成交从2015年8月开始明显下调，不过由于连续多月无大量新增加的商品房住宅供应，通州楼市库存也在持续走低。目前通州可售商品房住宅达到5857套的历史低位，相比年初的1.2万套，下调幅度超过一半。