银行内部人士揭骗贷推高房价内幕：房主自买自卖

【中国经营网综合报道】继深圳、上海房价飙升后,相对温和的北京二手房市场,春节过后也迎来了一波跳涨行情,似有接棒沪深市场的架势。而不断爆出的业主加价毁约甚至惜售的新闻,也让不少刚需及打算换房改善居住条件的人群,产生了恐慌情绪,尤其是蜿蜒曲折的长队和过户大厅人满为患的图片,经过新闻、朋友圈等渠道广泛传播后,上述人群的焦虑更是有增无减。

对于春节后北京二手房价格的快速跳涨,有地产公司老总表示,“在信贷持续宽松的情况下,一线城市住宅的投资属性又凸显了出来,目前人们对股市等投资渠道缺乏信心,因此大量资金又开始涌入到一线城市的房地产市场,不过这也让一线城市的市场开始出现风险”。

银行内部人士揭骗贷内幕

据证券日报报道,一些人为因素也助推了房价的上涨。

日前,网上流传一则贷款歪招,内容主要为“目前核心城市房地产仍然是最受欢迎抵押品,假如我有一套房价值1000万元,自己公司资金流又紧张。于是我找中介勾结,拉涨到1500万元‘卖’给我亲戚或铁杆朋友。首付三成,可以贷款1050万元,于是我手里就有了1050万现金”。虽然不少人表示这一方法并不可行,但记者就此事咨询了某大型商业银行的相关人士,其透露这一情况确实存在。

某国有大型商业银行信贷部的工作人员告诉记者,目前确实有部分房主借央行信贷放水之际,联合评估机构和银行内部人员,以远高于市场的价格自买自卖,骗取银行低息贷款。“国有四大行没听说还,主要是一些中小商业银行这么做,当然评估机构和银行也会相应收取一笔费用。”上述银行人士称。

“像我们国有四大行,内部管控非常严格,想做高房价多拿银行的低息贷款,几乎不可能,但确实有一些中小银行在这么做,评估机构也参与其中,毕竟利润可观,但如果我们行指定的评估机构被发现参与,肯定是要被剔除出名单的。”这位负责银行个人贷款业务的人士称,“当然这些银行也不是谁的生意都做,基本上这些房主还是有点实力信用的那种,拿了这些钱过一阵还是会还回来的,几方也有抽屉协议,所以上面才会睁一只眼闭一只眼,当然难免也有跑路的,所以风险还是不小的,一旦被查处,很可能要负担刑事责任”。而据记者了解,部分上市的银行也参与其中。

对此,有业内专家指出,如果骗贷歪招属实,对于银行来说风险极大,一旦房价下跌,借款人很可能选择弃房保贷,增加银行的不良贷款,进而影响整个金融系统,至于违规批贷的个人和评估机构人员,进班房几率也很大。同时,这种自买自卖也会进一步推高房价,加剧整个市场的风险,并影响房地产市场的健康发展,有关部门应当注意。

业内称倒房套贷“技术贴”不靠谱

据北京晨报报道，随着房地产市场的火热，关于如何靠房薅羊毛的“技术贴”在朋友圈、微博等屡见不鲜，倒房套贷的模式成立吗?多位业内人士给出答案都是：不靠谱。