楼市进入温和盘整期 三四线城市存崩盘风险

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【中国经营网综合报道】数据显示，1月内地房地产市场较平稳，一线城市优质地块仍受到房企激烈争抢。不过，部分机构指出，2016年内地楼市去库存压力较大，不太可能出现同2015年一样的景气度，楼市会进入温和盘整期。

楼面价创新高

据北京晨报报道，受春节影响，2月上半月虽然成交的土地数量不多，但楼面价却出现明显上涨。北京、上海、广州、深圳等10大城市2月土地成交楼面价达到8000多元/平方米，刷新了最高月度纪录。

中原地产研究部昨日的统计数据显示，截至日前，北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、重庆、厦门、大连10大城市2月份居住类住宅土地合计签约7宗，平均楼面价高达8872.82元/平方米，环比1月份7760.64元/平方米的成交楼面均价上涨14%，同比2015年2月土地成交均价涨幅高达190%。

去库存压力大

有机构表示，2016年房地产去库存压力较大。据中国证券报报道，穆迪评级一份报告指出，中国在建的住宅面积为51亿平方米。按照平均每户2.97人估算，中国14亿人口相当于约4.6亿户家庭。假设中国的住房拥有率从90%上升至100%，这些新增的房地产买家将很容易地吸收所有的在建住宅面积。目前的问题是，商品住宅价格高企，有效需求不足。