成都甲级写字楼空置全国最高 商业地产去库存承受重压

特约撰稿邓林 成都报道

1月13日，国际房地产服务商高力国际发布的年度报告显示，2015年成都甲级写字楼新建项目纷纷入市，供大于求的现状使得该市甲级写字楼的空置率同比上升9.1个百分点，达到43.5%。高力国际成都公司研究部高级经理王寒凝表示，成都写字楼的空置率在全国城市中最高。

该报告数据显示，2015年，成都甲级写字楼市场共有7个新建项目及一现有项目的高区部分入市，为市场带来超过54万平方米的新增供应，推动市场总存量同比增加36.4%至203万平方米。

供大于求的局面，让成都甲级写字楼市场平均租金同比下跌近9个百分点，至101.9元/平方米，价格最低区域至人民币77.5元每平方米。这一价格，已让成都甲级写字楼租金已经跌至6年来最低位，业主在降价以外，还采取了装修补贴、赠送车位等方式进行市场刺激。高力国际西南区董事邱莉玲表示，2010年一些甲级写字楼免租期只有1个月，现在最高的有12个月。

根据高力国际报告，实际上2015年全国写字楼市场均出现供应量巨大，空置率攀升的现象。据统计，2015年该公司统计的14个城市甲级写字楼新增供应面积达876万平方米，尤其二线城市供过于求现象突出。在租金方面，北京和上海仍然居高不下，空置率分别降至年末的4.7%和5.0%。

不仅如此，高空置率让部分新建项目不得不推迟入市。高力国际表示，2015年年内成都就有六个甲级写字楼推迟入市。“2016年成都将有12个新建甲级写字楼项目97万平方米新增供应，相当于上海的供应量。”王寒凝表示，“其中，66.9%的项目位于新兴区域。”高力国际报告称，2016年年末市场总存量同比将增加47.7%至约300万平方米。

高力国际西南区董事总经理蔡孟颐表示，按照每年30~40万平方米去化来看，去化也至少需要5年时间。

此外，成都以购物中心为主的商业物业也面临高库存的压力。高力国际报告显示，截止2015年末，成都市场上购物中心总存量增加11.5%至410万平方米，新增的六个项目中只有2个位于核心零售区域，单体平均面积超过11万平方米。

目前，虽然该市购物中心整体空置率同比仅小幅上升1个百分点至8.1%，但随着2016年至少3个非核心零售区域的项目具备开业条件，市场总存量将增加至450万平方米。

“值得注意的是，成都市场正出现购物中心推迟开业的现象。”蔡孟颐表示，继2015年三个购物中心推迟开业之后，另有八个原计划2016年开业的购物中心亦将推迟开业。“造成这一现象的原因包括未来供应量高企、项目分布相对集中且周边缺乏人口支撑、开发商调整战略等因素。”据悉，个别购物中心已经打算推迟到2018年开业，但招商进度缓慢、开业延迟、商家更迭频繁等已经成为当前商业物业面临的困境。