房贷利息抵税传闻再起 地产板块昨日大涨

【中国经营网综合报道】昨日，有关于“房贷利息抵税”的消息在市场上疯传。受此影响，A股地产板块出现大涨。

事实上，国务院此前曾特别提到对“完善税前扣除”改革进行研究，因此这一传闻也并非毫无依据。不过，目前这一消息尚未得到官方证实，这一政策能否落地也暂时未知。

A股房地产板块突迎大涨

据《21世纪经济报道》报道，12月1日，A股房地产板块迎来了久违的大涨。截至收盘房地产板块大涨3.98%，多股涨停。

金融街、万科、市北高新、中江地产、保利地产涨幅均达到10%或以上，万科以成交额60.43亿元列榜首，保利地产成交额达56.16亿元居第二;而阳光城、香江控投分别领涨二线、三线地产板块。与地产行业有关的水泥、玻璃、旅游、环保等板块也纷纷飘红。

根据大智慧SuperView大资金流向数据显示，12月1日，31个行业板块中，房地产、建材和医药板块主力资金净流入额居前，分别为8.34亿元、1.87亿元和1.28亿元。个股方面，保利地产、万科A沪深两市资金净流入额前两大个股，资金净流入额分别为4.66亿元、3.80亿元。

而按行业分类，上月的大宗交易金额最大的行业是房地产，成交金额达到76亿元。今年以来，大宗交易月度成交金额总体上与行情趋势正相关，这预示着，房地产股的后市还可以有乐观的预期。

而对于突然的大涨，多数券商和分析人士均表示没有料到。在此之前，市场中存在多个利好地产板块的政策预期，但都没有引发市场如此大的异动。

另据北京青年报报道，地产股的“暴动”是否意味着楼市的春天又来了?对此，有证券业人士认为不必过度解读，只是板块的轮换而已，主流房企仍面临较大的估值修复机遇。

根据多家券商研报内容，目前房地产行业投资仍较低迷，整体去库存压力仍然很大，大幅反弹的可能性较小，投资房地产市场需要谨慎选择标的。

受房贷利息抵税传闻影响

那么，房地产板块为何会突然大涨呢?

对此，证券时报报道表示，多家媒体报道称，房地产股异动是因为房贷利息抵税的传言。据查证，今年国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

所谓房贷利息抵税，一般而言，是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。这也就是说，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，对大部分来说，这可以为个人节省房贷利息约15%到45%。

对此，南方都市报也援引某研究院广州分院总经理张化学的分析表示，“这也是中国个人所得税制改革的必然要求”，我国的个人所得税制度相对来讲比较粗糙，有些地方可以借鉴美国的做法，针对不同收入家庭和人群有很多不同的政策性抵扣项目，以此来调节贫富差距和政策引导，其中就包括为了鼓励民众拥有住房，政府提供贷款利息和房产税抵税的优惠。

目前，个人所得税采用分类计征的方式由用人单位进行代扣代缴。除养老保险、失业保险、医疗保险和住房公积金在税前予以减除外，其他项目均未被列入税前减除项目。不过，对于这一消息何时落实和落地，目前尚无明确定论。消息称有关部门正在对分类结合综合计征可能产生的征管成本等技术问题进行论证与评估。但何时出台，将视个税改革工作的进展而定。

亦有多位券商内部人士表示，在至为重要的房贷政策方面很可能还将有政策利好出台。也有消息透露，房贷利息抵扣个人所得税很可能成行。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇也表示，房贷利息冲抵个人所得税是可以考虑的，因为国内为了鼓励购房也是有很多的优惠政策，再加上降低个人所得税负担呼声很高。通过将房贷利息冲抵个人所得税可以起到一石二鸟的作用，既能够减轻个人缴纳所得税的负担，也可以利好楼市，帮助楼市去库存。房贷利息冲抵个人所得税对银行来讲关系并不大，主要是对楼市有利好。

对此，21世纪经济报道也报道表示，中原地产首席分析师张大伟表示，房地产市场无论是对投资还是消费增长贡献占比都不容忽视，因此住房消费受到政策的全面鼓励。为此，中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。

此外，结合了财政改革和个税改革的“个税抵扣个贷利息”政策也一直在研讨。