库存高企 楼市怎么办？

【中国经营网综合报道】近几日，有关于楼市去库存的讨论一直不断。而据最新公布的70城住宅销售价格统计数据显示，其中有近一半城市的环比房价仍处于下降状态。楼市的现状难言乐观。而随着中央的喊话，去库存自然成为了房地产市场目前首要的任务。

70住宅销售价格近半下降

据经济参考报报道，国家统计局10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，10月70个大中城市新建住宅价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个，环比价格变动中，最高涨幅为2.1%，最低为下降1.0%。二手住宅价格方面，70个大中城市中，环比上月价格下降的城市有23个，上涨的城市有38个，最高涨幅为1.1%，最低为下降0.9%。

当前，房价和成交呈现持续回暖态势，但房价涨势却略显乏力。交通银行金融研究中心根据统计局数据测算，10月70个大中城市新建商品住宅价格涨幅环比算数平均为0.07%，涨幅较上月明显缩窄14个百分点。其中一线、二线、三线城市环比算术平均分别为1.22%、0.14%和-0.12%，均较上月有所回落。

此外，10月房价下降城市数量在连续7个月减少后再度增加。据亚豪机构统计，10月，新建商品住宅价格下降的城市有33个，相比9月的21个，价格下降城市增加了12个。其中，有17个城市连续两个月出现新建住宅价格的环比下滑。这17个城市中，既有省会城市沈阳、长春，也包括部分三线城市。而在10月价格下降的城市中，又进一步加入了石家庄、呼和浩特、贵阳、西宁、银川、乌鲁木齐6个省会城市。

亚豪机构市场总监郭毅认为，价格下降城市增多，特别是大量省会城市均出现新建商品住宅的价格下跌，显示当前房地产市场再度面临危机。特别是在二、三线城市，部分购房者在支付能力有限的前提下，寄希望于政策能够再度放松，反而迟疑不决，造成当前楼市在短暂升温后继续下行。

与此同时，一直作为本轮上涨领头羊的一线城市，房价涨幅也大幅度下滑。具体来看，10月，北上广深四个一线城市中，除上海新建商品住宅环比上涨2.1%，较9月小幅上涨0.2个百分点外，其他三个城市的涨幅均出现下滑。其中深圳下滑最为明显，涨幅环比减少2.8个百分点，广州与北京，涨幅分别减少0.6%和0.3%。

郭毅分析，一线城市房价环比涨幅收窄，体现出市场购房需求乏力的现状，由于四个一线城市仍然执行严格的限购政策，在消化了既具备购房资格，支付能力又强的部分购房者后，年末，一线城市房地产市场再次出现了后继乏力的局面。

同时，报道还表示，数据显示，2015年1至10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1至9月份回落0.6个百分点。其中，东、中、西部地区的投资增速全部下行，分别较1至9月回落0.6、0.3、0.6个百分点。

“投资增速出现了连续3个月负增长，这在2009年以来尚属首次。”交通银行首席经济学家连平指出，投资下滑的主要原因仍在于土地购置的大幅下降以及新开工尚未明显好转。

此外，高企的库存也造成了投资下滑。连平指出，库存既是结果，又是原因。一方面，巨量的库存是过去十几年地方在建设扩张过程中无序开发生成的过量产物;另一方面，大量库存不消化掉，也会对下一步开发投资决策形成阻碍，不利于房地产业持续发展。

全联房地产商会执行会长任志强指出，库存是目前房地产面临的最大障碍。去年起房地产政策持续放松，但一年以来，库存不但未消化，反而增加。

任志强认为，去库存难度仍然较大。以2亿平方米左右的商业地产库存为例，只有每月消化3000万平方米才有可能降低库存量，难度可想而知。

楼市库存高企影响经济增长

而针对房地产市场目前高企的去库存，经济日报报道表示，据国家统计局的数据，截至今年10月底，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，办公楼待售面积增加56万平方米，商业营业用房待售面积增加709万平方米。

从数据上看，各种类商品房的库存都处于上升状态。库存高企，是当前很多城市房地产市场的重要特征。高库存主要集中在三四线城市，这些城市销售量放缓是库存高企的直接原因。

今年1月至10月份，非重点城市商品房销售增速回落。国家统计局投资司高级统计师李皎指出，1月至10月，非重点城市商品房销售面积增速比1月至9月回落0.4个百分点，拉动全国销售整体下行。

对此，21世纪经济报道也报道表示，在监管层看来，“高库存”已成为房地产市场的主要症结，也成为经济难点。根据统计局的数据，截至今年10月末，全国商品房待售面积为68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高。与三年前相比，这一指标已经翻倍。