二胎放开是对房产商研发能力的考验

10月29日，二胎政策在十八届五中全会结束中全面开放。

专家指出，这也许是一项迟到了十几年的改革措施，而且暂时也还没走到完全放开生育的那一步。但无论如何，这毕竟是继“单独二孩”之后的又一大进步，也是中国经济在现在和未来收获的一大利好消息。

券商预计，未来四年将多生育2500万~5212万婴儿，并分析称，未来二孩婴儿潮所蕴含的消费红利每年超过1600亿元，并将短期推涨楼市。

业内人士指出，二孩政策全面放开后，四房将变刚需 、五房成为改需、保姆房会列入开发范畴 、三房的市场被大大挤压 、学区房地位更加不可动摇。

在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，全面二胎政策对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。二胎放开后，将影响住房需求结构的变化，改善型需求突显，利好改善型项目。改善型需求功能性要求更高，细节更多，对开发商研发能力提出更高要求。

“当前，由于城市家庭养育小孩的成本较高，一般来说，不是任何家庭都具备生育二胎的经济条件。首先生二胎的多为经济状况较为良好的家庭，二胎家庭对于改善型住宅功能性要求更高，比如对户型功能设计应考虑客厅更大的公共活动空间，考虑父母或保姆居住的空间、考虑更多的储藏功能等等。当然，不同的家庭需求更是差异化，这对开发商的产品研发能力提出更高的要求，也将是未来开发商的核心竞争力之一。”上述业内人士表示。