重庆房交会“疯狂促销”的幕后

【中国经营网注】据世联行重庆分公司数据，刚刚过去的9月，重庆主城区商品房共计成交20807套，成交面积167.73万平方米，较去年同期(同比)下降18.6%，“金九”成色不足，成交持续低位运行。9月成交均价6669元/平方米，环比(比上月)下降2%。9月重庆共有18个项目新推房源，环比下降18.2%，新增供应房源3265套，环比下降13.3%，与去年同期相比，开盘楼盘个数与开盘面积都大幅度下降，开盘楼盘个数下降50%，新推房源面积下降57.8%。开盘认购率环比下降4.3%，同比大幅下降29.5%。

据澎湃新闻报道，低迷的楼市气氛下，重庆迎来一年一度的秋季房交会。

10月15日，2015重庆秋季房交会在南坪国际会展中心开幕，为期四天的房交会吸引了万科、保利、恒大、融创、和记黄埔等65家开发商169个项目参展，据主办方统计，可交易商品房面积544.5万平方米，共计4.7万余套，此外，房交会还吸引了11家房产中介参展，提供了近11万套二手住房房源。

10月15日上午9时，重庆南坪国际会展中心已经聚满众多房地产营销、促销人员，成排的看房班车停在道路两旁，穿着地产广告服装的促销“小蜜蜂”高举楼盘广告牌一列列走过。

由于今年以来重庆楼市持续低迷，价格下挫，刚刚过去的“金九”也成交惨淡，各大开发商纷纷把眼光盯在了本次房交会上，几乎每一个参展项目都推出了各种优惠，像“零首付”、首付分期、送税费、送物业费、住宅8折、商铺5.5折等。

融科地产一名促销人员向澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者表示，他们的一个住宅项目位于主城区巴南区轻轨线旁，高层均价5999元/平方米起，洋房均价6360-7650元/平方米，房交会期间推出“零首付”，“只要交2万元定金就可买房，其余首付部分明年6月楼盘交房前付清即可。”

此外，楼盘推出免契税、买洋房送车位等优惠措施。远洋地产一项目也推出“零首付”活动，除了首付分期支付，还推出送契税、送维修基金、送2年物业费等优惠。中国铁建也打出“零首付”，首付分期一年支付旗号，并免利息和手续费。

保利地产则推出3%首付，其余首付部分分期三年支付，免利息和手续费。融创一项目推出首付3万买三房优惠，首付分期三年。和记黄埔位于南岸区一项目推出所有房源低至9.1折，再送品牌家电。另一位于照母山的项目推出小洋楼8.8折、洋房9折优惠。华宇地产位于主城区九龙坡区一项目推出8折洋墅，“折后均价7000多元/平方米，算上附送面积，实际均价6800元/平方米。”销售人员说。此外，该房企位于沙坪坝区的商铺6折销售，“折后一楼商铺的均价在2万多元/平方米，二三楼的均价1万多元/平方米。”恒大位于照母山一商铺项目更是打出5.5折优惠，折后均价1.8万-2.2万元/平方米。

除了房企大力吆喝，当地政府和金融机构也推出政策优惠：公积金贷款购房最低首付比例统一执行20%，工、农、中、建、交五大商业银行房交会期间提供10亿元用于公积金贴息贷款，五大商业银行个人住房商业贷款一律按基准利率9折执行，市住房置业担保公司提供各类免费担保服务。

与上述种种优惠相对照的是，看房人的购房意愿并不太踊跃。“从去年开始房价就一直在跌，听说接下来还要跌，我只是来看看，不买，打算明后年再买，跌到低位再买。”一王姓看房大妈说，她的儿子还没有结婚，要买房也是给日后儿子结婚买。关于房交会期间的优惠，王姓大妈有些不屑，“每次房交会都有优惠。”

中年看房人张某夫妇向记者表示，他们来自重庆郊县，在重庆市区开餐馆，一直都是租房住，现在考虑买一套房自住，“房价跌是跌，但主要是主城区外围地区跌得多，核心区没怎么跌，价格还是稳的，我们考虑在渝北区买一套小三房。”张先生说，目前渝北区一手房的均价在8000元/平方米，买一套80多平方米小三房要60万-70万元。“我们现在也是在看，楼盘比较多，我们也是在比较，合适就买，不合适就不买。”

看房人牟先生称，他刚结婚一年多，没有房子，考虑在大学城买一套80多平方米小三房，“大学城的楼盘多，房价较低，均价在6000多元，自己还算能支付得起，“买房是件大事，要慢慢看，不急于出手。去年大学城的房价跌了5%-6%。”

展会现场还出现了个人房东自己贴传单“甩卖”房子的情况。据这位冉姓女士称，前段时间自己炒股亏了50%，做生意又急需支付货款，一时间资金有些周转不过来，才想到卖掉自己位于九龙坡区的这套90平方米花园洋房，标价85万元。“加上附送面积有100平方米，带顶楼花园，房子位于小区中心位置，放在去年上半年，要卖九十五六万呢。”冉女士说，现在楼市不好，之前自己的房子挂在中介公司一个月也没有卖掉，“实在卖不掉，我就拿到银行做抵押贷款。”

据世联行重庆分公司数据，刚刚过去的9月，重庆主城区商品房共计成交20807套，成交面积167.73万平方米，较去年同期(同比)下降18.6%，“金九”成色不足，成交持续低位运行。9月成交均价6669元/平方米，环比(比上月)下降2%。9月重庆共有18个项目新推房源，环比下降18.2%，新增供应房源3265套，环比下降13.3%，与去年同期相比，开盘楼盘个数与开盘面积都大幅度下降，开盘楼盘个数下降50%，新推房源面积下降57.8%。开盘认购率环比下降4.3%，同比大幅下降29.5%。

“从总体供应量上看，9月重庆楼市同环比有所下降，市场低迷，房企延缓推盘，调整战略，蓄势待发。随着930利好，加上10月的房交会，预计10月重庆楼市实际供应会有一个较大增长。”世联行分析师杨秀娟说。