开发商遭物价局约谈 难挡南京江北房价飙涨

自7月2日国家级江北新区获批之后，南京江北7月新房成交量创6年新高，部分楼盘价格每平方米涨价2000元，纵然如此，丝毫不影响“抢房”大军的热情，南京江北也成了全国楼市中最热的区域之一。

南京网上房地产权威数据显示，南京市7月总成交套数10586套，同比大涨134%，其中江北区成交5382套，占比超过50%。根据当地媒体的此前报道，自江北新区获批以来，该区域在售项目美麟香漫山、华润国际社区、保利西江月等很快就销售告罄。与此同时，不少房企也纷纷提价销售，7月14日晚上，华润国际社区加推4号楼，较第一次开盘涨价2000元/平方米，均价直逼16600元/平方米。

房价的疯狂上涨引起了当地物价局的关注，对此南京市物价局约谈了多家江北楼盘的开发企业，要求企业合理定价。南京市物价局相关负责人对外表示，江北新区规划落地之前，就有不少开发商大打新区“概念牌”，想搭车涨价。涨价并不是不可以，但应当合理调整。

然而，物价局约谈，并没有阻止南京江北楼盘飙涨的步伐。以南京江北的大华锦绣华城为例，6月份均价为10677元每平方米，7月份攀升至11062元每平方米，截止到8月14日，其销售均价为11795每平方米。

量价齐升南京江北楼市创交易记录

7月本是南京楼市传统淡季，但月初国际级江北新区的获批，犹如一剂强心针，着实刺激南京楼市“火”了一把。南京网上房地产数据显示，南京江北新区7月份的商品住宅总成交金额达62亿元。

来自网上房地产的统计数据，7月份南京全市销售套数(含认购套数和成交套数)排行前十名的榜单中，竟有8家来自江北，其中6家来自浦口，2家来自六合。

“今日江北，未来浦东”“抄底江北楼市的最后机会”……《中国经营报》记者乘车从纬七路长江隧道进入江北，开发商宣传抄底江北楼市的卖楼广告随处可见。

销售大热之后，不少江北开发商陆续开始涨价。据南京网上房地产不完全统计数据显示，近期江北楼盘闻风涨价的有10家左右，其中涨幅最大的2000元/平方米，最小的也有300元/平方米。而华润国际社区、旭日上城、大华锦绣华城等有代表性的楼盘涨价幅度较大。

同策咨询研究总监张宏伟表示：“南京江北之所以出现房价上涨，跟市场基本面有关系。南京市场供不应求，是全国少数基本面较好的城市，今年330新政后，市场基本面快速复苏好转，市场其实已经步入上行通道。这个阶段，市场库存量在降低，去化周期在降低，并且降到10个月以下，房价必然快速上涨。江北新城，作为全市热点购房板块区域，当然和全市楼市基本面行情是有关系的，这是基本前提。”

“即便如此，丝毫不影响购房者的热情，并且购房者中间还不乏外地的投资者。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析表示。

“7月2日国家级江北新区获批以来，多家楼盘宣布涨价，销量走高。浦口楼盘正荣润江城7月1日房价已上调300~500元每平方米。而华润国际社区5月首开均价15000元每平方米，近期新领销许均价17000元每平方米，价格上涨达2000元每平方米，此外，明发新城中心、雅居乐滨江国际也有100~300元每平方米的涨幅。桥北的弘阳旭日上城和大华锦绣华城，价格分别上涨800元每平方米和1200元每平方米，其中大华锦绣华城上涨幅度达到11.11%，成为7月江北板块涨幅最高的楼盘。”张辉补充道。

“这一波购房者中间投资者明显比以往增多，江北国家新区批复的当天，就已经有上海和苏南的投资客前来咨询看房了。尤其是上海的顾客，几年前的浦东国家新区获批让他们尝到甜头，这次江北新区获批嗅觉敏锐的购房者自然也不会错失机会。”该区域一位楼盘置业顾问告诉记者。

部分楼盘借机热炒，约谈未能阻止房价飙涨