2015年上半年房地产市场逐步回暖 一线城市交易井喷

年中刚过，不少房企纷纷公布自己的半年业绩，而综合房地产市场上半年行情走势来看，上半年整体市场表现为宽松政策提振市场需求，量回升、价止跌，市场趋暖。领跑房产交易量价的当属一线城市，北上广深房地产市场今年上半年着实“火”了一把。

近日，记者采访了中国指数研究院上海分院研究总监陈延彬，针对以上海为代表的房地产市场走势以及下半年的市场预期，做了深入地采访。

中国指数研究院数据显示，新房供应方面，2015年上半年新增供应同比小幅下滑7%，但是绝对量仍处于历史较高水平;房企业绩方面，多数品牌房企同比实现增长，不同房企业绩分化明显;拿地投资方面，品牌房企拿地态度总体谨慎，一线城市土地仍受热捧;房企融资方面，国内A股再融资方兴未艾，房企海外融资积极性下降。

陈延彬指出，从上半年房地产政策方面来看，货币政策稳健适度，信贷政策重回六年前;新房价格方面，宽松政策影响下，楼市回暖迹象明显，百城住宅价格上半年累计增加0.82%;新房成交方面，330新政、降准降息等政策利好不断，市场延续去年末的回暖态势。

一线城市楼市领跑上半年楼市

无论是北京的“豪宅元年”还是通州楼市的大热，无论是深圳房地产行业的抢眼业绩还是上海的地王频出。2015年上半年，一线城市无疑成了领跑整体市场的最受瞩目的区域。

中国指数研究院研究数据显示，从各个等级城市的成交量的变化来看，一线城市受政策的利好，反映最为敏感，整个上半年成交增长50%，深圳增长超过1倍，二线城市、三线城市都实现了成交量的回升，三线城市略大于二线城市，二线城市过去几年相对平稳，三线城市上半年成交量也是增长的36%。

以上海为例，从供求来看，上海房地产市场供应在减少，成交量大幅度增长，这个也是今年多数城市共同的特征——去库存。陈延彬分析指出：“上海到今年上半年结束，已经没有去库存的压力了，但是作为多数的二线城市，下一步还是价格稳定的基础之上走量。”

上海整个上半年成交量大幅度增长，供应量出现一定的下降，成交量跟过去几年做对比，比13年成交量还略高，今年上半年整个市场需求回升的态势是能够确立的。

政策利好频吹暖风 下半年或迎平稳增长

记者在采访中了解到，今年上半年的房地产趋暖，最主要的原因之一是政策面上的支持。业内分析人士指出：“ 去年930政策是认贷不认房，去年整个四季度，首次改善的需求大幅释放，今年330政策进一步放开了对二套房的鼓励支持，支持改善性需求，所以看到大户型，再次改善的大户型，以及5、6月份受股市资金回流楼市的住房，高端需求这一块来讲，也是有一个释放。”

中国指数研究院上海公司研究总监陈延彬表示：“作为上海等一线城市，改善性需求还是比较旺盛的，改善性需求处于持续性上升的状态，本轮政策调整是进一步释放改善性需求，所以上海整个量回升特别明显。上海的中高端改善需求的占比，比同样一线城市的北京大很多，500万到1000万，特别是600万到800万这个期间，这部分改善需求就特别旺盛，未来对我们开发商也好，金融机构也好，无论是做投资还是做营销，我们前期的区域板块的选择，包括产品的定位，是比整个城市更为重要。”

值得注意的一个信息显示，今年上半年房地产市场新增供应还是有一定下降的，权威机构数据显示，今年的新增供应整个上半年有7.4%的降幅，整个上半年在进一步的去库存之下，目前在各个城市的出清周期都是出现了不同程度的下滑，以20个代表城市为例，15年6月份末出清周期是13.6个月，比去年9月份高点大幅下降了4.6个月，现在13.6个月出清周期已经接近合理水平，价格来讲，已经不存在价格再继续出现下跌，或者大幅度下跌的状态，这个水平价格已经企稳。

无论是购房者还是业内人士，都非常关注下半年房地产走势，对此，中国指数研究院观点分析指出，下半年趋势预计供需博弈渐趋合理，楼市平稳增长可期。陈延彬告诉记者：“房地产调控政策方面，中央关注长效机制，地方持续宽松调整;需求走势方面，两会定调‘稳定住房消费’，促商品房销售持续回暖;开工投资方面，销售回暖促使新开工降幅收窄，房产开发投资增速企稳;价格趋势方面，价格已经触底反弹，不同梯队城市间存在明显差异;企业合作创新方面，强强联合提升市场集中度，中小房企空间被挤压，保险等金融机构投资房地产，助力房企轻资产转型;营销模式创新方面，借助科技进步积极创新互联网营销手段，让利消费者。”

(SYJ)