通州楼市火爆 政府介入稳房价

【中国经营网综合报道】随着京津冀一体化的加速以及通州成为北京副中心的确认，通州楼市近期开始呈现爆发式增长。而为了防止开发商趁机抬价，通州区建委已经开始对全区在售商品房项目进行执法检查，并严查捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为。不过，面对此轮通州房地产市场的爆发，也有分析表示，通州楼市不会出现诸如2009年的房价暴涨。

通州楼市再次火爆

据21世纪经济报道援引北京市住建委的数据显示，截至7月26日，通州7月签约住宅为1593套，即使剔除其中的166套回迁房，剩余的1000多套住宅签约，也是最近2年的同期最高点。

而除了成交量，能够佐证楼市热度的另一个数据便是库存量，截止到目前，通州区仅剩7616套库存，这也是近6年来的最低。

值得一提的是，从新建商品房住宅的成交价格来看，价格虽有涨幅，但上涨幅度并不大。

根据中原地产研究部的统计，截止到7月26日，北京通州7月新建商品房成交均价为23380元，和2014年初的区域商品房成交均价差别不大。

“通州楼市的利好非常明显，也进入明显的上涨行情，但上涨幅度并不大，个别项目的涨幅也大概在16%左右。”北京中原地产市场分析师张大伟说。

不过，为了防止开发商趁机抬价，通州区建委依旧对通州区楼盘进行了严查。

难以再现2009年暴涨现象

另据中国新闻网房产频道报道，本次通州楼市的调整与近期一系列利好政策的逐步落实不无关系。其中，5月份，北京市政府将落户通州的消息一出，便成为引爆通州楼市的导火索。随即，7月11日，《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻<京津冀协同发展规划纲要>的意见》获得通过，纲要中明确要聚焦通州，加快北京市行政副中心的规划建设，2017年取得明显成效。

而面对史无前例的规划利好，通州吸引了各方关注的目光。中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞表示，通州作为北京未来的行政副中心，提高了它的政治地位，对资源的吸引能力也随之提高。因此，“通州潜在的土地价格和楼盘价格也会相应地提高，这是逻辑的必然。”

另外，在链家市场研究中心李巧玲看来，随着市政府搬迁通州、市行政副中心建设的确立，在区位利好影响下，通州市场除了成交量出现上涨外，成交价格也有所回升。同时，这也将影响到房企的开盘定价，推迟开盘的现象或将有所增多。

那么，本次通州楼市是否会再现2009年爆发式增长?

2009年，通州将建设国际新城的概念曾引爆楼市，通州房价也从不足万元，一年内疯涨至3万元/平米。如今，众多利好消息的带动下，通州再度成为关注的焦点。不过，伟业我爱我家市场研究院经理孔丹分析称，凭借几个简单的概念炒作就能把房价炒高的时代已经一去不复返，即使北京部分行政功能迁往通州的传言成真，通州房价也很难出现大涨。

孔丹表示，与2009年不同，那时通州在所有近郊和远郊区县里可谓一枝独秀。但如今，昌平、亦庄、大兴、顺义等都成为了北京重点打造的卫星城，不管是交通、教育、医疗等配套，还是居住舒适度都不亚于通州，甚至要优于通州。同时，消费者的置业选择也不再仅仅盯着通州，亦庄、大兴、昌平的优质改善型楼盘，同样吸引了大批改善型购房需求。

针对以上问题，牛凤瑞也表达了类似的观点。“通州早就有作为北京副中心的定位，本次是对这一定位的进一步明确，所以本次房地产市场的上涨更多了一些理性的因素。”他表示，当前通州房价与2009年时基数不同，比如同样是上涨2000元，1万元的房价基数和2万元的房价基数，上涨比例是不同的。另外，在市场趋好的当下，开发商如果大幅提价可能会抑制需求影响去化，所以通州房价大涨的可能性不大。

政府介入稳定房价

据金融时报报道，对于下半年楼市的整体发展情况，易居智库研究总监严跃进指出，目前北京通州区房价上涨主要是受政策市导向的影响，这种上涨是短暂性的，如果没有后期符合“行政副中心”配套设施的进一步完善，利好难以落地，通州房地产市场将缺乏更多的有力支撑。我们应当清楚地意识到，中国的楼市已经告别狂飙式增长，进入增量、存量并重的时代。而经历过上一轮调整，越来越多的人也承认，健康稳定才是房地产行业发展必经之路，这其中，需要监管机构、房企以及购房者理性对待市场。