开发十年 杭州钱江世纪城现“空城”隐忧

偌大的工地上，成片的在建高楼，工地、空地、菜地、农民房林立，大量写字楼商业项目存量大去化慢……这是《中国经营报》记者近日在浙江杭州萧山区钱江世纪城走访看到的情景。

到今年，钱江世纪城已经开发将近十个年头了。但记者近日实地调查采访后发现，钱江世纪城偌大的区域板块，商业写字楼库存量巨大，产品去化艰难，甚至为了产品销售，在今年的四五月份，钱江世纪城板块以管委会名义牵头举办了相当正式的异地巡展，为的是吸引杭州之外的客群前来购买楼盘产品。

与此同时，根据已公布的2015年萧山读地手册，钱江世纪城计划有四宗地块在2015年出让，其中一宗近13万平方米的宅地计划在2015年下半年推向土地市场，钱江世纪城后续的土地供应不容小觑。

然而从目前钱江世纪城的区域开发建设情况来看，主打商业和写字楼的钱江世纪城产品库存量巨大，去化艰难，行走其中，已经开发近10年的钱江世纪城后续依然有大量土地出让，该建的高楼在建，成片的空地待字闺中，还有大量农民房没有拆完，在这里，出镜率最高的应该就是脚手架了。业内人士指出：“钱江世纪城本身就定位为商务类的，加上目前整个杭州市场还是以去化为主导，该区域其本身住宅的量就很少，所以其区域产品销售是处在一个非常尴尬的局面。”

对此，记者数次致电并致函钱江世纪城管委会办公室，希望对区域开发建设情况以及产品去化问题做一采访，管委会办公室相关负责人表示不接受采访，截至发稿，也未获任何回复。

库存压力大，管委会牵头吆喝卖楼

资料显示，钱江世纪城地处萧山城北江滨地区，东北到杭甬高速公路，西北至钱塘江滨，西南至七甲闸——利民河，南到前解放河，东至利群河和市心路。与杭州钱江新城隔江相望，规划总用地为22.27平方公里，可容纳人口16万人。

随着2010年底庆春路过江隧道的正式开通，钱江世纪城板块也借力交通利好，以及滨江等知名开发商的首次进驻，逐渐在杭州楼市进入了大众视野。实际上，从2008年开始，钱江世纪城就进入开发建设和产业培育期，到2013年，该板块进入快速建设期，板块内众多住宅和商业项目涌现。

在当地业内人士看来，近两年来出让土地不多的钱江世纪城，未来还将有大量商业性质用地出让，而基于酒店式公寓禁令的施行，这一大批土地将来只能以写字楼的产品形式投入市场。有数据显示，钱江世纪城板块内已出让的写字楼体量已经超过200万平方米。戴德梁行华东区研究部数据同样显示，预计2014~2018年期间，杭州甲级写字楼市场约有107万平方米新增供应，主要集中在钱江新城、城北和钱江世纪城三大区域。

杭州克尔瑞相关分析师分析表示：“钱江世纪城板块目前的商务总体量已经不小，未来体量更是不容小觑。尽管有着地段、价格上的多方面优势，今后的钱江世纪城仍将面临巨大压力。并且还有一个很重要的原因，钱江世纪城板块的配套远未跟上，这样无论对于写字楼还是住宅来说，都对去化造成影响。”

“包括钱江世纪城，以及钱江新城这边的写字楼去化也都不是很好。因为杭州写字楼市场本来就不是很好。”中国指数研究院杭州分院研究总监高院生分析表示。

面对钱江世纪城的销售困境，钱江世纪城管委会于今年4月17日、18日两天带领板块内15家开发商开启省内六地市的巡展活动。“由管委会牵头做巡展去下面地市吆喝促销的情况并不多见，这也从侧面说明钱江世纪城板块内项目销售困窘。”当地知情人士置评。

产品销售遇冷，开发商备受煎熬

6月9日，记者先是乘坐地铁走访钱江世纪城，发现地铁站名为“钱江世纪城”的这一站并未开通，而与当地市民攀谈中，记者感觉到与一江之隔的钱江新城相比，钱江世纪城的知名度相距甚远。在老杭州人眼里，这里曾经是萧山江边的滩涂地。业内人士表示，钱江世纪城是杭州过江发展的一个重点区域，眼下，钱江世纪城板块的商业项目陆续建成，将在今年年底迎来一波交付的高峰。

走在钱江世纪城标志性项目博地中心附近的项目工地上，记者发现不少项目依然在建，个别项目即将交付。而随机走访一些写字楼和商业项目后，记者发现不少楼盘销售不够乐观。板块内众多商业项目日子并不好过，同质化竞争激烈，甚至有的项目接近交付，销售却不足一成，一些开发商陷入困境。

在杭州克而瑞机构提供的资料中记者注意到，目前在售楼盘中，除了金昌春和钱塘、顺发江南丽锦等个别楼盘为住宅项目外，板块内主打的仍是商业地产。正因为板块内同类型产品过多，导致目前钱江世纪城面临库存大、去化慢的窘境。