广州公积金贴息贷款方案获批

【中国经营网综合报道】昨日，广州住房公积金管理中心官网发布消息称，本月11日下午《关于申请试行个人住房公积金贴息贷款业务的请示》已经原则上获得广州市住房公积金管理委员会同意，并即将征求公众意见以完善相关条款。但对于贴息额度、办理方式等细节，广州公积金中心暂未公布。

公积金增值收益用于贴息

据每日经济新闻报道，所谓的住房公积金贴息贷款，是指商业银行向购房者提供贷款，由公积金中心补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。

广州市竞宇按揭总经理鄢红胜表示，目前广州首套房商业贷款利率约为9折，二套房贷利率上浮10%。按照降息后的贷款利率计算，首套房贷与二套房贷利率约为5.085%与6.215%，但对应的住房公积金贷款利率为3.75%与4.125%。以一笔80万元20年期的按揭贷款为例，首套房贷的利息总额差距达到13.8万元，二套房贷款的利息总额差距更达到22.4万元，因此多数购房者倾向于采用公积金贷款。但由于贷款申请量不断增加，去年，广州住房公积金存贷比一度超过80%的警戒线，公积金资金池颇显紧张。

鄢红胜表示，按照其公司的业务量统计，在广州市中心六区，公积金贷款与商业贷款占比几乎各占一半。但由于去年下半年起公积金贷款收紧，放款时间至今仍长达2个月，导致越来越多楼盘与二手业主不愿意接受买家提出公积金贷款的要求。贴息贷款的出台，一方面可缓解公积金贷款的排队现象，另一方面也没有增加购房者的利息支出，对释放购买力有积极的作用。

对于贴息所需要的资金来源，广州市住房公积金管理中心负责人表示，由公积金中心为贷款者支付的利差，来源于公积金增值收益，即将原来上缴财政的增值收益用于缴存者。

另据南方都市报报道，从一国有银行个贷部负责人处获悉，目前方案已基本敲定，将在广州2-3家银行小规模试点，公积金贴息将直接给到银行，申请者无需特殊条件。据南都记者了解，公积金贴息商贷规模将控制在50亿-60亿元。

公积金补贴商贷将面对所有贷款人，只认贷款人，与贷款人在哪个楼盘购房没有直接关系。只要开发商愿意接受这种方式就可以。

据悉，在此之前，讨论中的贴息方式有两种，一是购房者与银行签订商业贷款合同，公积金中心反补购房者利息差;二是公积金中心直接贴息银行，贷款人按照公积金贷款利率供楼。上述国有银行省行个贷部负责人对南都记者表示，目前敲定的是公积金给银行贴息，“这种方式比较好操作。”

据了解，公积金贴息商贷规模将控制在50亿—60亿元。对此，有银行个贷人士表示，相较于目前的缺口，该额度并未全面解决公积金额度紧张问题，但能有所缓解。有预测表示，如果按2013年和2014年的公积金贷款平均放款额257亿元计算，2015年广州公积金贷款缺口将达到117亿元。

据悉，在具体操作上，与平时市民通过公积金贷款没有大的差别。但市民同时需要与银行签订多一张协议，一旦逾期情况严重，有可能会被取消贴息资格。

贴息能否缓解公积金资金压力?

随着近年来贷款量的增加，去年，广州公积金资金一度紧张，实行限额发贷之后，持续多月出现额度遭秒杀。广州住房公积金管理中心相关人士近日表示，广州此前积压的申请，近期已基本消化完毕，春节至今的贷款申请量也较为稳定。昨日南都记者向多家商业银行了解获悉，今年公积金额度不足的问题并未得到解决。广州部分新楼盘甚至明确拒绝公积金贷款，仅接受商业贷款。

据悉，公积金贴息贷款，主要是利用商业银行信贷资金，发放个人住房公积金贴息贷款，缓解公积金贷款资金流动性不足的压力。目前五年及以上期商业贷款的基准利率为5.65%，公积金贷款利率为3.75%，利差为1.9%。以个人贷款上限50万元计算，贷款30年，利差总额为15.6万元。若通过公积金贴息商贷，15.6万元的差额将由公积金管理中心承担。

事实上，在此前，重庆、杭州、厦门、徐州、常州等市也曾用过类似办法缓解公积金额度紧张问题。

公积金贴息后，如何维持收支平衡?

所谓的“个人住房公积金贴息贷款”，指的是公积金中心将牵手银行，由银行提供贷款，而商业贷款与公积金贷款之间的差额利息由公积金中心补贴。

以首套房向国有银行、股份制银行申请50万贷款、分20年等额本息还款为例，利率相差1.335%，商业贷款月供3323元，而公积金贷款月供只需2964元，月供相差359元。相当于，公积金中心20年共需补贴85920元。

在公积金贴息后，虽然扩大了贷款额度，但业内也有担心，会否导致公积金中心收支失衡?大源按揭公司总经理郑大源分析，商业基准利率为5.65%，目前商业银行房贷利率普遍打九折，即五年以上房贷利率折后为5.085%，而目前公积金五年以上利率为3 .75%，所以商业利率和公积金利率的差额是1.335%。这意味着，公积金中心每发放一笔贴息贷款，每年需要支出1.335%的利息，而每发放一笔公积金贷款，收益是3.75%。

因此郑大源认为，公积金中心若能根据广州实际的资金情况落地，从公积金自身的资金和成本运营考虑，只要合理地调整公积金放款以及贴息放款的比例，公积金的资金就不会收支失衡。