地王再次频现 标杆房企全面回归一二线城市

18家品牌开发商争抢，溢价46%，楼面地价21203元/平方米，面粉接近面包价，这是北京北辰6月10日在南京河西中部No.2015G10地块创造的南京单价地王新纪录。

此前的6月3日下午，上海市闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块现场竞价。作为之前备受瞩目的“百亿准地王”，此次竞拍中引起了首创、华润华发联合体等4家企业的激烈争夺。经过一番激烈的“厮杀”，最终华润华发联合体以87.95亿元竞得闸北区住办用地，大幅度溢价26.87%。加上此前华润华发70.52亿元竞得的10号兄弟地块，汶水路158.47亿元地王已出。

就在6月3日当天，2015年苏州首场大型土拍火爆开槌。现场22宗地块成功“出嫁”，共吸金130亿元，最高溢价率307%，最高楼面价为12760元每平方米。包括万科、招商、新城、华润、旭辉等知名房企参与竞拍。

连日来，一二线城市土拍现场品牌房企频频出手，地王频现，让2015年的土地市场硝烟弥漫。中原地产首席分析师张大伟表示，房企拿地在逐渐调整，针对三四线城市的明显过剩风险，标杆房企开始全面回归一二线城市。

优质板块稀缺沪总价地王带动成交

一线城市近期红火的楼市也让其土地再次成为了房企眼中争食的“蛋糕”，尤其是那些供应稀缺的优质地块。

中原地产提供的数据显示，截至6月7日，一线城市6月份合计成功出让住宅用地6宗，平均楼面价高达2.1万元/平方米，创造了单月历史纪录，溢价率为32.48%。

6月3日，上海两幅热门地块接连出让。首先成交的是宝山区大场镇W121301单元38-02纯宅地，包括万科、绿地、碧桂园、招商、中信泰富、庆隆、九龙仓等18家开发商。最终该地块由招商平安联合体以30.1亿元竞得，平均楼面价2.33万元/平方米，溢价率高达89.67%。随后成交的闸北区市北高新技术服务业园区西地块竞争更加激烈，该地块起拍价高达69.32亿元，为今年上海起始价最高的地块，最终由华润华发联合体以87.95亿元夺得，平均楼面价高达3.81万元/平方米。

值得注意的是， 3月20日，华润华发联合体以70.5亿元的高价竞得上海市闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，刷新年内纪录，当时的平均楼面价3.49万元/平方米，与6月3日出让的这幅地块相邻。这也意味着，不到三个月的时间，该区域平均楼面价就已经上涨了3000元/平方米。而就在距离地块东南侧不远处，为上海2014年总价地王项目大宁金茂府，该项目目前售价7万元/平方米。

另据相关数据显示，6月4日，上海又有多幅地块完成出让，溢价率均高达60%以上。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟分析表示，由于政策层面已经宽松，市场基本面回升已是既定趋势，此时开发商有可能趁机在上海这样的一线城市加码拿地。

中原地产研究总监陶琦则表示：“大宁板块的地王之所以受到这么多的关注，首先这个地块的确是离市中心相对比较近的大型优质地块，它具有稀缺性，其次是这个板块大宁金茂府的热销促进了这个区域的关注热度以及未来的升值预期。”

此外，一线城市土地供应的减少也是房企争相在此抢地的原因之一。陶琦表示：“从今年土地市场来看，前几个月各个地方新推出的土地实际上是减少的，而一些大的房企需要企业持续性的发展，后续的土地补充是很必要的，他们一般会瞄准房产市场比较健康的一二线城市的优质板块。”

“其实每个阶段都会有地王的产生，有的时候是总价地王，有的时候则是单价地王，从目前的数据来看，今年全国的土地出让情况相较于去年减少了将近30%，一二线城市的优质地块显得越来越稀缺。因此，此次备受热捧的大宁板块刷新地王纪录也在情理之中。”陶琦置评。

资料显示，在一线城市5月份签约的30宗土地中，只有10宗为住宅用地，合计出让金额仅72.39亿元，这也是2014年来首次出现单月4个一线城市合计土地出让金不足百亿元的情况。而且从未来预期看，北京、上海等城市的待售土地并不多，特别是北京，目前8宗地块挂牌，处于历史最低水平。

二线城市市场分化 热门地块遭房企竞逐