商品房销售由跌转涨 楼市或入慢牛通道？

【中国经营网综合报道】近期各大房企都陆续公布5月销售数据。从数据看到，今年前5个月，各大房企的业绩表现都不尽如人意。即便是去年的千亿房企，大部分在前5个月的业绩都不足今年目标的三成。

据中新网的报道，全国楼市整体回暖趋势仍在延续。国家统计局最新数据显示，前5月房地产开发投资增速、商品房销售面积降幅较前4月明显收窄，商品房销售额在连续14个月负增长后终于转为正增长，一年以来持续攀升的待售面积也出现首次下降。

受行情好转影响，全国房价涨势初步显现，深圳等重点城市表现突出。业内人士分析，楼市已经走出了持续疲软区间，开始步入慢牛市通道，预计三季度将是市场全面复苏的开始，房价也将步入上涨通道。

商品房销售额数据结束14连跌

在一系列政策利好下，房楼市回暖大局已定，国家统计局昨日发布的《2015年1—5月份全国房地产开发和销售情况》中，多项数据已出现明显好转。

报告显示，前5月全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1—4月份回落0.9个百分点。虽然投资增速持续下滑，但增速跌幅已明显收窄。

商品房销售情况也传递出了更多暖意。数据显示，1—5月份，商品房销售面积降幅收窄，其中住宅销售面积呈现同比止跌行情，商业营业用房销售面积也同比增长，增幅约3.9%。另外，连续14个月累计负增长的商品房销售额，在1—5月数据中也首次出现了正增长，涨幅3.1%。

除此之外，一年以来持续攀升的待售面积也首次出现下降。报告显示，5月末，商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少了15万平米。

国家统计局投资司高级统计师王宝滨认为，形成1—5月份房地产开发投资增速回落幅度减缓、商品房销售明显回暖现象有诸多原因。“一是房地产调控政策效果开始显现，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复；二是房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价，积极去库存，现有库存中的优良部分逐步消化；三是房价基本稳定有利于购房需求平稳释放。”

业内称楼市步入慢牛通道

随着楼市去化加速、整体库存下降，楼市回暖逐步传导到各地房价上。此前发布的5月份百城房价指数显示，5月份全国100个城市新建住宅均价为10569元/平米，环比由跌转涨。其中，十大城市涨幅较明显，深圳、上海分别上涨了2.68%和2.32%，居百城房价增幅榜单前两位。

“1—5月份房地产各类指标总体趋于好转，尤其是市场成交、库存、新开工等指标，都预示着房地产市场已经走出了持续疲软的区间，开始步入慢牛市的通道。”上海易居研究院研究院严跃进在接受中新网房产频道采访时分析。

严跃进表示，目前房价上涨动力比较强劲，在政策叠加效应、市场预期调整、土地价格上涨等因素下，房价只涨不跌将是趋势。预计三季度将是市场全面复苏的开始，房价也将步入上涨通道，尤其是一线城市。

“房价上涨并不意味购房者购房难度加大，“随着住房公积金等信贷政策调整，政府各类补助也会增大，购房门槛会降低。”严跃进补充说。

但在中原地产首席分析师张大伟看来，虽然数据整体向好，一二线和三四线城市进一步拉大的市场差距，还是使房地产市场暗藏隐忧。“目前的商品房销售数据中，销售额率先上涨，而销售面积涨幅并不同步，这主要是因为一二线城市房价相对较高，这部分成交占比提高。”

张大伟认为，这意味着政策刺激效果集中体现在了一二线城市楼市，而三四线则受益较小，甚至可能越来越差。

业绩完成率并不理想

南方日报报道称，从今年前5个月的数据来看，各大房企的表现并不如人意。记者从已公布前5个月销售数据的企业中看到。目前完成度较高的非常少。其中恒大前五个月累计实现销售额623.6亿，目标完成率42%。这可以说是完成率最高的了。而大部分企业完成率都不足三成。

如2014年合同销售金额约1288亿元的碧桂园，该企业的2015年目标定为1350亿元，同比增5%。而今年前5个月，碧桂园共实现合同销售额约人民币372.9亿元，同比去年锐减25%，合同销售建筑面积约589万平方米，减少22%。碧桂园实际前5月仅完成全年销售目标的27%。