安徽省再全面取消楼市限购 房价会暴涨吗？

【中国经营网综合报道】“3·30”新政等一系列房地产政策措施接连出台，近两个月里，各地不断出台放松限购等政策，个别城市楼市也有所“升温”，成交量迅速放大，甚至在深圳等地上演了“疯狂抢房”一幕。有市场人士认为，楼市有望全面解禁，房价眼看就要“大涨”。会是这样吗？

据中国证券网的报道，安徽省住建厅发布《我省出台促进房地产市场平稳健康发展的意见》，提出全省取消限购和限价。

合肥网消息，安徽省促进房地产市场平稳健康发展的意见提出全省停止住房限购政策，居民购买住房无需提供购房所在地纳税或社保缴纳证明；商品房销售备案价格由房地产开发企业根据开发建设成本、市场供求状况等因素自行确定。

主要内容包括：一是推行棚户区改造货币化安置。二是鼓励农民退出宅基地进城购房。三是科学把握商品房及用地供应。四是落实支持居民合理住房消费的财税、金融和住房公积金政策。五是取消各类没有法律法规依据的行政性管制措施。六是依法依规加强房地产市场行为监管。

另据北京商报的报道，由此，安徽也成为继甘肃之后第二个全面取消限购、限价的省份。业内人士表示，此前全国各城市取消限购政策不断涌现，但像安徽这样在全省范围内出台文件全面取消限购、限价的情况还并不多见。而且安徽发布的《意见》指向清晰，极具针对性。在全面放开购买资格的同时，又赋予了开发商自主定价权。

中国房地产学会副会长陈国强认为，经济下行压力背景下，房地产作为经济引擎的作用正在逐渐增大，房地产低迷会影响地方经济活力、就业及税收来源。

数据显示，一季度，安徽全省房地产开发投资842.4亿元，增长6.9%。商品房销售面积1175.2万平方米，下降13.4%。与此同时，与全国各地的情况相类似，安徽全省各地均面临高库存的压力。

“为保证各地经济稳定持续发展，各地楼市救市政策层出不穷。除一线城市外，全国各城市基本上开启了全部放松限购的节奏。”中原地产首席分析师张大伟表示，从政策调整来看，公积金利率等已降至历年最低，营业税减免、贷款额度提升等多方面政策也已达到历史最宽松时期。张大伟预计，未来政策可能会持续宽松，降准、降息在二季度都有继续出现的可能，一线城市全面放开限购可能性虽然不大，但存在局部放松限购的可能性。

广东佛山全面取消限购

据广州日报的报道，5月初，佛山市住建局通报称，4月30日，该局召开房地产市场工作会议，部署稳定住房消费的具体措施，决定自2015年5月1日起不再对在佛山行政区域内购买住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。

佛山市住建局称，该局对近5年的房地产市场运行情况进行了梳理，特别是对2014年8月7日以来佛山商品住房交易的情况进行分析。2014年8月7日，佛山市住建管理局调整完善了住房限购措施，将限购对象从以“家庭”为单位调整为以“个人”为单位。此调整一方面释放了住房需求，另一方面简化了购房手续，极大地便利了市民购房，购房市民与房地产开发企业反应良好。购房政策的调整与去年第四季度住房贷款政策的调整形成合力，促进了佛山的住房交易。2014年全年，佛山新建商品住房销售面积同比上涨20%，销售均价与2013年同期持平微涨0.5%，实现了房地产交易量升价稳的稳定发展态势。

在全面取消限购前，在佛山购房按现行政策执行，即本地户籍人口在拥有2套房产后限购，外地户籍凭借身份证就买一套，无需提供社保及纳税证明。对于二套房的认定，银行执行“认贷不认房”，即便你之前买过房产，但只要没贷款现在再买申请贷款，都有可能按照首套房来算，公积金也按提取和申请贷款次数来核定，但具体算第几套还得由房管界定。

以后境内居民在佛山买房，想买多少买多少，没有资格、套数的限制。不过，三套房不可以贷款，要付全款。

深圳继续限购

正值深圳楼市疯狂之际，市场又传出深圳将取消限购的传言，立即引来了官方辟谣。

据第一财经日报的报道，近日，深圳市规划和国土资源委员会(下称“深圳规土委”)发布消息称：近期出现“6月17日我市将取消住房限购政策”的传言，此为不实谣传，深圳市将继续执行现有住房限购政策。

针对日前市场上不断出现的“日光盘”，深圳规土委表示，将严格依法查处那些通过故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为。此外，深圳将推出系列措施全力保障房地产市场健康有序发展，包括加快商品住房预售审批，加快新增住宅用地供应等。

限购继续