公积金首付降至2成影响几何？

【中国经营网注】在纯商品房市场，90平米以下的新房是否能用公积金贷款，要看开发商是否接受。“北京二手房价较高，公积金贷款总额度仅有120万，在满额贷款的前提下两成首付仅能撬动总价不超过150万的房产。以目前北京近3万元/平米的二手房均价来看，能考虑的范围只能是50平米以下的小户型。”业内人士说。

以公积金贷款封顶额度120万元、能够覆盖80%的购房费用计算，如果全用公积金贷款，那么这套房的总价需要不高于150万元;若是再以最大不超过90平方米计算，每平方米的单价需要控制在1.667万元以下。“在目前刚需改善为主要购房群体的环境下，首付两成的作用不大。”上述人士说，“未来调高贷款总额更能解决购房者的难题。”

据法制周末报道，上周，住建部要求各地放宽公积金贷款政策。针对购房人最关心的首付有望降低至两成，今天上午，北京市公积金中心回应《法制晚报》记者称，北京现行政策中针对90平米以下的房屋，首付款要求就是两成。

住建部在近日的通知中要求，各地需进一步降低门槛、增加公积金贷款额度、简化手续，提高住房公积金利用率，并定期披露公积金的相关管理事宜。

这几天，记者在多个购房论坛搜索发现，多个研究机构相继发表观点称，住房公积金贷款首付有望降至两成，这让不少市民有了很大的期待。

“如果能从三成变成两成，省下20万买个基金，和公积金相比都有利差可赚啊。”市民陈先生说。

购房首付款太高、公积金账户中的钱“沉睡”，一直以来都是购房人的心病。降低首付就能少借亲戚钱、降低首付就能腾出钱来理财、装修，不少市民抱着这样的期待。

今天上午，记者从北京市公积金管理中心了解到，北京市从2010年开始，无论商贷购房首付是否有过调整，申请人购买首套住房，在符合其他条件的情况下，首付款比例最低都可以付款到20%。

在公积金中心官网上发布的2010年第49号文件中称，“房屋套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。”

业内人士称，现在购房人概念中的“首付三成”，其实来自“房屋套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%”这一条。

追访购房人：公积金首付两成作用不大

今天上午，个贷机构伟嘉安捷相关负责人介绍，目前使用公积金贷款购房的，占全市成交量的三到四成，而能贷到120万总额的购房者仅3-4成。

记者进一步采访发现，即便是北京的公积金贷款首付两成，对于购房人来说，仍“用处不大”。

在纯商品房市场，90平米以下的新房是否能用公积金贷款，要看开发商是否接受。“北京二手房价较高，公积金贷款总额度仅有120万，在满额贷款的前提下两成首付仅能撬动总价不超过150万的房产。以目前北京近3万元/平米的二手房均价来看，能考虑的范围只能是50平米以下的小户型。”业内人士说。

以公积金贷款封顶额度120万元、能够覆盖80%的购房费用计算，如果全用公积金贷款，那么这套房的总价需要不高于150万元;若是再以最大不超过90平方米计算，每平方米的单价需要控制在1.667万元以下。

“在目前刚需改善为主要购房群体的环境下，首付两成的作用不大。”该人士说，“未来调高贷款总额更能解决购房者的难题。”