2014武汉全年卖房19万套 楼盘最长去化周期达238个月

本网讯（记者 张家振 武汉报道）“上半年成交大幅下滑，下半年迅速攀高”，2014年的武汉楼市与全国其他城市类似，在宏观经济走势和调控政策影响下，经历了“先抑后扬”的过程。

1月22日，由武汉房地产开发协会、亿房网主办的2014武汉房地产市场年度报告发布会召开，亿房网研究中心、中原地产、仲量联行、大家顾问、戴德梁行和思锐地产等知名机构，共同发布了2014武汉房地产年度报告，并对2015年房地产市场进行展望。

统计数据显示，2014年全市商品房共成交191237套，其中，商品住宅成交147963套，较2013年减少5%。

在楼市去化方面，武汉中心城区去化周期不断攀升，其中汉口中心区平均去化周期在30个月以上，部分楼盘去化周期则长达237.6个月。

“2015年房地产政策将以刺激需求为主，降低首付和税费也将成为刺激政策的一部分。”会上，房地产研究专家表示，但对于房地产而言，一方面去房地产化是经济结构调整和经济发展方式转型的重大挑战，另一方面房地产的经济支柱作用短期内又难以撼动，调控政策将在“限”与“救”之间快速变化。

商品房成交19万套 同比下降5%

据亿房网研究中心统计数据显示，2014年全市商品房共成交191237套，其中，商品住宅成交147963套，较2013年减少5%。

亿房网报告分析认为，在经历2013年全年成交火爆之后，随着年末多项调控政策的出台，以及宏观大环境经济增速放缓等影响， 2014年上半年楼市成交量同比下滑19.8%，但下半年楼市政策放松，限购全面松绑，限贷也有所放松，政策刺激下的武汉楼市成交迅速攀高，2014年下半年武汉商品住宅成交89047套，较2013年下半年同比增长8.2%。

此外，受2014年下半年限购政策放开影响，120平以上改善型户型成交量大幅上扬，改善需求得到充分释放。其中，120平以上改善型户型成交比重由2013年的15.6%扩大至20.9%，增幅达34.5%。大户型住宅成交量占商品房成交的比重也大幅提高，例如，光谷东120平以上住宅成交量占总量的33.7%，武昌中心区120平以上住宅成交量占总量的29.9%，而140平以上的成交占到12.8%。

土地出让市场方面，中原地产研究报告认为，底价成交增多无法掩盖楼面地价上升的事实。统计显示，2014年武汉土地成交总建面2498万㎡，同比下降19%；但平均楼面地价2403元/㎡，同比上涨4.3%。

去化周期将延长至12个月

报告分析认为，2015年武汉商品住宅仍处于供应高峰内，去库存将成为未来武汉楼市新常态，预计2015年二季度武汉商品住宅去化周期延长至12个月。

而具体到楼盘去化方面，亿房网研究中心《武汉2014年住宅市场报告》统计数据显示，“汉口中心区楼盘的平均去化周期在30个月以上，部分楼盘按目前的销售节奏甚至要卖到8年以上”。

以沿海菱角湖壹号为例，该楼盘目前可售套数594套，2014年仅销售30套，按目前销售状况去化周期长达237.6个月；福星惠誉福星华府则以120.38的去化周期位居第二，该楼盘目前可售套数3200套，2014年共销售319套；此外，武汉沿江豪宅和记黄埔世纪江尚去化周期也不容乐观，该项目目前可售套数2512套，2014年共销售281套，去化周期107.27个月，排名第三。

“客户定位同质、推盘节奏控制、同品类项目集中上市、单盘供应量较大，是目前汉口中心区楼盘普遍去化周期较长的原因。”亿房网研究报告分析认为。

商业市场方面，同样面临着因空置率较高而可能带来的招商及运营压力。思锐地产顾问机构认为，2014年武汉商铺集中入市，而由于市场需求表现疲弱，并因此导致部分项目延迟入市，商铺整体去化将延续走跌趋势。

“在武汉市场，商业地产受互联网冲击最大，未来巨量的返租型物业投入市场，对商业型物业是最大的打击，5年内近1000万写字楼的放量投放对中小商业也将造成冲击。”思锐地产顾问机构总经理林坛禄表示。