天津彻底放开楼市限购 新一轮房产调控仍将持续

【中国经营网综合报道】10月17日，天津正式明确取消房地产限购，并调整了“90平方米以下户型占70%以上”等限制性规定，增加税费方面的支持力度。此次救市力度之大，出乎市场意料。而在天津全面救市政策出台的带动下，地方救市或将再升级。

据第一财经日报的报道，今年4~5月，在取消“蓝印户口”的末班车效应下，天津楼市呈现出火爆局面，一时吸引了各方注意。而随着上周五晚间一份“彻底”的限购取消政策的公布，天津楼市再度成为业内关注焦点。

5月底“蓝印户口”政策取消，加上今年以来的楼市下行，双面夹击着这个需求本就不旺盛的城市。

研究机构日前提供的数据显示，限购取消前的第三季度，天津新房成交同比下降了四成，而远郊区县高端项目的去化速度则更加悲观。

成交骤降

天津拥有比邻近的河北等省份更低的高考分数线，更是有山东、河南等高考竞争激烈的高分大省无法企及的高录取率。因此，“蓝印户口”（买房落户政策）被认为是十年来拉升天津郊区县楼市的最大因素之一。价格相对低廉的远郊楼盘吸引了大量外地购房者。取消“蓝印户口”的“大限”来临前，为子女追赶落户末班车的购房者赶赴天津，投资门槛较低的武清等郊区县楼市，出现火爆的购房场景。

数据显示，蓝印户口取消后的天津楼市，眼下正面临种种焦灼的考验。

DTZ戴德梁行天津公司日前提供给本报的数据显示，2014年第三季度，系列限购政策的放松，并未促成天津住宅市场实质性回暖，天津市新建商品住宅共新增402.43万平方米供应面积，环比下降16.8%。住宅市场的持续走低已传导至供应层面，天津的高端项目开发商推盘节奏明显放缓。

与此同时，三季度，天津新建商品住宅共成交187.36万平方米，环比下降35.24%，同比则下降39.14%。同期，天津新建商品住宅成交的平均价格为每平方米10831元，环比上升13.32%，呈量跌价涨。

9月，天津的土地成交量也出现下滑。根据克而瑞的统计，天津土地公开交易市场9月有28宗土地成交，较上月减少8幅，成交的总建设用地面积环比下降47.93%；成交的规划建筑面积约为132.88万平方米，环比下降49.20%。

与此同时，土地的供应似乎还在增加。9月，天津新增公告土地35幅，其中26幅为工业用地；居住类用地有3幅；商业类用地有5幅；综合类型用地供应1幅，整体供应量上涨。

眼下，由于受蓝印户口取消影响，天津远郊区县楼市成交下滑尤为严重。三季度，远郊区县商品住宅成交套数降幅在天津四大区域（市内六区、环城四区、滨海新区、远郊区县）中最高，达67.33%。

积极救市

楼市危局之中，天津出台了最为彻底的解除限购新政进行救市。

10月17日，天津市国土房管局等六个相关部门发文对房地产市场调控政策进行调整，今后购房无需核查住房情况，取消非本市户籍居民家庭买房时需提交缴纳社会保险证明、个人所得税纳税证明的限制性规定。同时，天津一并取消对境外机构、境外个人和港澳台地区居民、华侨在本市购房的有关限制性规定。而在房贷方面，执行央行“9·30”新政。天津楼市新政2014年10月30日起执行。

与此同时，天津还宣布取消对商品住房户型设计“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定。

“虽然此前大多数城市的70/90政策已不严格实施，但大多数还是以变相取消或减少比例的方式来规避该政策，尚没有任何一个地方公开取消。这一次天津取消这一限制，意义深远，基本也是对上一轮房地产调控政策的否定。”对此，易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱评价道。

另据华夏时报报道，“90/70政策和‘限外令’是2006年行政调控房地产时代出台的两个重要政策，现在业内已经很少提及，天津此次落地政策重提并取消了这两项限制，可以称得上是开启全面救市，动作确实不小。”上海易居研究院副院长杨红旭指出。

杨红旭表示，尤其是90/70政策，作为行政干预市场时代的产物，在刚一出台就引发了市场的诸多争议。“90/70政策出台后，多数城市变相调整了这一政策，但房地产调控多年中，却并未有城市公开取消这一政策。”他指出，从这一侧面也可以看出此次天津“救市”的决心。

实际上，此次落地政策公布之前，天津公积金层面支持合理性购房的政策已经开始实施。10月11日，天津公积金中心出台政策，提出商贷和公积金组合贷款提前还款时，可以自主选择偿还住房公积金贷款部分还是银行个人住房贷款部分的金额，不再要求同比例偿还，这在一定程度上也减轻了购房人的负担。

地方救市再升级